기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역헤리엇아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄역로 54

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,686원 화성동탄구 대비 낮음 9%
  • 428세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
9개 동 · 16층
사용승인
2023.02.14 (3년차)
관리비부과면적
54,761㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에이치엔아이엔씨(주)
주차
670대
CCTV
216대
승강기
18대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
자이에스앤디(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023345
동탄역헤리엇아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,597원 450.2 24,651,372
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,574원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 426.5 23,357,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,432원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.2 613,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.4 79,000
A04 피복비 직원 근무복 234원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.8 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 252원 높음 606% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 920원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.2 393,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,505원 410.4 22,472,121
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,451원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 112.9 6,185,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,059원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 234.9 12,865,152
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 299,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,014원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 47.0 2,574,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 296원 비교 자료 없음 2.3 126,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 985원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 421,659
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,701원 52.4 2,867,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,514원 낮음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 11.8 648,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,102원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 32.1 1,755,780
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,084원 비교 자료 없음 8.5 464,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,595원 1,622.5 88,850,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,266원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.8원 대비 64.6 3,537,890
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,613원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 106.8원 대비 51.7 2,830,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,943원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 202.8 11,103,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 134,775원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 930.0원 대비 1,053.4 57,683,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,523원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 183.8 10,067,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.8 1,030,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 886원 비교 자료 없음 6.9 379,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,266원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 17.7 970,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,916원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.8 1,248,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,321원 151.0 8,269,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,321원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 151.0 8,269,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,719원 중앙값 2,936원/㎡ 낮음 9% 2,686 147,111,684

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,521,445원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,081만 25.01
  2. 1억 6,913만 25.02
  3. 1억 5,455만 25.03
  4. 1억 3,518만 25.04
  5. 1억 2,143만 25.05
  6. 1억 1,487만 25.06
  7. 1억 4,558만 25.07
  8. 1억 4,711만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,462만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 3,554원
월 부과액의 2년 월 8,269,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 9억 4,036만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 화단(전이층,2개소) 방수하자 긴급 보수업체(부분보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약, 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입대의에서 업체 선정함 라인 1,750,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.29 CCTV 불량 선로(1개소) 긴급 보수업체(부분보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약, 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입대의에서 업체 선정함 (주)세온씨앤씨 591,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.08.31 썬큰 지상 난간 대리석 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약, 사업자선정지침에 따라 입대의에서 업체 선정함 라인 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.25 횡주관(오.배수관) 세정공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,265,832원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.07.30 횡주관 피트 내부(102동, 106동) 배수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약, 사업자선정지침에 따라 입대의에서 업체 선정함 라인 1,290,000원 26.08.03 ~ 26.11.02
2026.07.30 복사기 렌탈 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약, 사업자선정지침에 따라 입대의에서 업체 선정함 디지털사무기 3,840,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 폐자전거 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약, 사업자선정지침에 따라 입대의에서 업체 선정함 신일PP 134,545원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.06.25 재해예방기술지도 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약, 사업자선정지침에 따라 입대의에서 업체 선정함 (주)고려건설안전기술단, 127-86-42920 1,820,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.05.29 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약, 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의에서 선정함 (주)앰앰아이 141,012,360원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약, 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의에서 선정함 (주)조현시스템 162,815,760원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 825,000원 (세대당 1,927원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 825,000원 92,434,728원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 825,000원 87,313,208원
2023년 적정 정윤회계법인 1,210,000원 49,339,279원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법