기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

양주옥정더원파크빌리지 관리비 명세서

경기도 양주시 독바위로287번길 51

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,791원 양주시 대비 높음 28%
  • 930세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
28개 동 · 10층
사용승인
2023.01.27 (3년차)
관리비부과면적
108,422㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 라인산업
주차
1,269대
CCTV
484대
승강기
49대
전기차 충전기
64대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023378
양주옥정더원파크빌리지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,366원 432.0 46,840,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,838원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 401.5원 대비 376.0 40,769,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,493원 높음 199% 양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 30.0 3,248,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 734원 높음 107% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.3 682,610
A04 피복비 직원 근무복 500원 비교 자료 없음 4.3 465,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 310원 비교 자료 없음 2.7 288,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,490원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.8 1,385,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,849원 599.1 64,959,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,336원 높음 67% 양주시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 294.5 31,932,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,910원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 256.6 27,816,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 284원 낮음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.4 264,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,347원 높음 62% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 37.3 4,042,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 972원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 904,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,660원 22.8 2,473,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 382원 낮음 84% 양주시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 3.3 355,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,977원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.0 1,838,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 300원 비교 자료 없음 2.6 279,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,402원 1,573.1 170,563,678
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,396원 비교 자료 없음 54.9 5,947,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,894원 비교 자료 없음 247.8 26,871,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,721원 비교 자료 없음 349.3 37,870,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,761원 높음 87% 양주시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 186.7 20,237,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,367원 높음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 492.1 53,350,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,471원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 175.6 19,037,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.6 2,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 737원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.3 685,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,559원 높음 46% 양주시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 21.9 2,379,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,058원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.7 1,914,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 39원 비교 자료 없음 0.3 36,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,102원 163.9 17,765,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,102원 낮음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 163.9 17,765,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,378원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 28% 2,791 302,601,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,943,542원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,011만 25.01
  2. 3억 4,003만 25.02
  3. 3억 260만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,789만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,024원
월 부과액의 1년 6개월 월 17,765,080원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,134원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 14억 3,512만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 주차장 트렌치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 7호 새로이건설(주) 13,800,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.11 주차장 천장 누수 유도배수판 설치 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰구비 서류가 적정하며, 최저 응찰금액을 제시함 경쟁입찰 낙찰 16,800,000원 –
2026.07.23 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6 에스알이앤씨(주) 1,090,909원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.09 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6 (주)신일이엔지 2,700,000원 26.07.09 ~ 26.07.31
2026.07.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 의 6 한성회계법인 1,350,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.25 운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 주식회사 에스와이스포츠 12,720,000원 26.06.25 ~ 26.08.31
2026.06.25 풍수해 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 KB손해보험 10,989,900원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.24 운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)디랙스 9,150,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
2026.06.16 승강기 기계실 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 대산종합설비 4,200,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.05.15 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표 2 (주)태양씨에스 3,659,040원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한성회계법인
  • 감사비 1,485,000원 (세대당 1,596원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한성회계법인 1,485,000원 216,082,637원
2024년 적정 한성회계법인 1,485,000원 253,753,008원
2023년 적정 한성회계법인 1,450,000원 34,198,160원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법