기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 청주서원구 개신동

우평원더라움 관리비 명세서

충청북도 청주서원구 개신동 504 우평원더라움

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,246원 청주서원구 대비 높음 38%
  • 155세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
155세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2022.11.23 (4년차)
관리비부과면적
13,303㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우평건설
주차
172대
CCTV
40대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 자치관리
관리업체
주식회사 일택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 청주서원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023537
우평원더라움 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 청주서원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 96,208원 1,121.0 14,912,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 91,389원 높음 146% 청주서원구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 1,064.8 14,165,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 910원 높음 12% 청주서원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.6 141,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 551원 높음 258% 청주서원구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.4 85,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 923원 높음 1091% 청주서원구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 10.7 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,435원 높음 177% 청주서원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 28.4 377,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,319원 364.9 4,854,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,481원 높음 93% 청주서원구 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 308.5 4,104,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,548원 높음 57% 청주서원구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 41.3 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,290원 높음 128% 청주서원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.0 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,709원 66.5 884,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 167원 낮음 95% 청주서원구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 1.9 25,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,840원 높음 235% 청주서원구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 56.4 750,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 323원 비교 자료 없음 3.8 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 379원 비교 자료 없음 4.4 58,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,319원 1,518.4 20,199,412
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,800원 높음 169% 청주서원구 중앙값 ㎡당 55.5원 대비 149.1 1,984,012
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,532원 높음 76% 청주서원구 중앙값 ㎡당 547.5원 대비 961.7 12,792,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,817원 높음 10% 청주서원구 중앙값 ㎡당 294.9원 대비 324.1 4,311,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 높음 37% 청주서원구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 28.0 372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 486원 낮음 20% 청주서원구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.7 75,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,290원 높음 24% 청주서원구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 15.0 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,990원 높음 106% 청주서원구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 34.8 463,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,019원 175.0 2,327,965
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,019원 낮음 34% 청주서원구 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 175.0 2,327,965
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,573원 중앙값 2,344원/㎡ 높음 38% 3,246 43,178,877

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 94,566원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,869만 25.01
  2. 3,930만 25.02
  3. 3,595만 25.03
  4. 3,715만 25.04
  5. 3,688만 25.05
  6. 3,787만 25.06
  7. 4,110만 25.07
  8. 4,414만 25.08
  9. 4,318만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,120만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,849원
월 부과액의 1년 10개월 월 2,327,965원 부과 · 0원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
청주서원구 ㎡당 적립금 중앙값 9,000원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2,067만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 의결 탑스관리 주식회사 1,016,700원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.05.21 수목 방제용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 의결 (주)세솔 나무병원 400,000원 26.05.09 ~ 27.05.08
2026.05.12 승강기 유지 보수용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 의결 (유)오티스 500,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.01.07 전기설비 안전 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 의결 한길이앤에스(주) 5,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.07 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 의결 (주)수호소방 3,300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.06 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 의결 수백환경개발 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 손해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의 계약 대상 (주)메리츠 화재 5,066,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 재활용품 수거 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (청주고지) 837,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.05 관리비 고지서 전산대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 의결 (주)현성이지스 3,600,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.09.04 세무주치의 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 의결 한서회계법인 385,000원 25.09.06 ~ 26.09.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.03.26 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 5,677원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 880,000원 1,642,865원
2024년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법