기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

부평신일해피트리더루츠아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 산곡로 31

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,583원 부평구 대비 높음 19%
  • 1,116세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,116세대
동수 · 최고층
12개 동 · 23층
사용승인
2022.07.01 (4년차)
관리비부과면적
99,473㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신일건설(주)
주차
1,515대
CCTV
302대
승강기
28대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023710
부평신일해피트리더루츠아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,311원 452.3 44,986,584
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,775원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 378.7원 대비 412.6 41,040,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,965원 높음 112% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 22.0 2,192,548
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 308,260
A04 피복비 직원 근무복 155원 높음 94% 부평구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.7 172,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,140원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.8 1,272,004
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,332원 643.2 63,982,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,307원 높음 71% 부평구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 272.7 27,126,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,229원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 323.2원 대비 327.9 32,619,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 896원 높음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.1 1,000,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,050원 높음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.0 2,288,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 65원 비교 자료 없음 0.7 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 784원 높음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 875,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,901원 66.2 6,585,879
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,594원 높음 32% 부평구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 51.5 5,126,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,268원 낮음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 14.2 1,415,199
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 39원 비교 자료 없음 0.4 44,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,767원 1,287.6 128,080,118
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,460원 비교 자료 없음 50.0 4,976,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -20
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,636원 비교 자료 없음 164.2 16,333,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,969원 높음 224% 부평구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 268.9 26,748,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,670원 높음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 398.4원 대비 557.3 55,431,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -250
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,154원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 217.8원 대비 170.0 16,911,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 26.1 2,595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 638원 높음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.2 712,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,975원 높음 49% 부평구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 22.2 2,204,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,941원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.8 2,165,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,942원 134.0 13,327,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,942원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 134.0 13,327,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,254원 중앙값 2,175원/㎡ 높음 19% 2,583 256,962,961

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,267,382원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,899만 25.01
  2. 3억 6,501만 25.02
  3. 3억 1,731만 25.03
  4. 2억 6,361만 25.04
  5. 2억 5,122만 25.05
  6. 2억 5,696만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,180만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,738원
월 부과액의 2년 4개월 월 13,327,800원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,819원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 12억 5,759만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용품 수거 시업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 제출서류의 적정성 및 입찰 참가자격을 엄격히 검토한 결과 결격사유가 없으며, 본 제한경쟁입찰(최고낙찰제)의 요건을 충족한 유효한 입찰자 중 최고가격을 제시하였으므로 최종 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 19,686,240원 –
2026.07.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 수의 계약 삼성화재 101,800원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.30 주택화재보험,아파트영업배송책임보험,승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 수의 계약 메리츠화재 22,671,200원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.07 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 선정함 (주)상우시스템 417,856,800원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.02 하계 물놀이 행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 선정함 키즈케어 에듀테이먼트 4,568,000원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.06.24 청소 용역 계약 수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정 지침에 따른 수의 계약 예주산업주식회사 694,326,720원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 소방용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 선정함 한국소방이엔지(주) 7,440,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 시설물 정밀 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 선정함 (주)리더스씨앤엠 3,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.02 열교환기 세관 공사 계수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 선정함 (주)보람기술 1,500,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 선정함 세무회계지킴 880,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 867원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 968,000원 158,642,891원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 968,000원 117,073,815원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 935,000원 74,816,490원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법