기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 매교동

매교역푸르지오SK뷰아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 인계로 20

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,091원 수원팔달구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 3,603세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,603세대
동수 · 최고층
52개 동 · 20층
사용승인
2023.09.07 (3년차)
관리비부과면적
358,291㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
대우건설, sk건설
주차
4,695대
CCTV
1,152대
승강기
115대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 26 · 경비 21 · 청소 35명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023717
매교역푸르지오SK뷰아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,707원 369.1 132,256,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,696원 낮음 26% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 470.0원 대비 348.9 125,008,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 589원 낮음 40% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.9 2,123,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 36% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 625,700
A04 피복비 직원 근무복 230원 비교 자료 없음 2.3 828,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 69% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.5 168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 972원 낮음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.8 3,501,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,830원 621.8 222,772,416
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,837원 높음 72% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 290.0 103,900,312
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,672원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 268.2 96,097,424
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 300원 낮음 59% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.0 1,082,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,010원 높음 135% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 50.4 18,052,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 26원 비교 자료 없음 0.3 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 984원 높음 45% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.9 3,547,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,572원 96.3 34,488,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,215원 낮음 46% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 22.3 7,978,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,191원 높음 119% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 72.3 25,910,840
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 166원 비교 자료 없음 1.7 598,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,334원 1,904.0 682,168,750
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,358원 비교 자료 없음 53.9 19,305,246
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,325원 비교 자료 없음 455.8 163,305,088
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,553원 비교 자료 없음 468.1 167,730,272
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 622원 비교 자료 없음 6.3 2,241,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,857원 높음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 159.5 57,132,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,618원 높음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 419.2원 대비 509.0 182,375,024
D09 수도료(공용) 공용 수도 53원 낮음 55% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.5 192,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,712원 높음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 168.1 60,212,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.2 8,675,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,120원 비교 자료 없음 21.3 7,637,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 629원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.3 2,265,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,028원 낮음 43% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 10.3 3,703,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,853원 낮음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.6 6,675,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 199원 비교 자료 없음 2.0 718,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,942원 100.0 35,820,712
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,942원 낮음 62% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 100.0 35,820,712
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,384원 중앙값 2,862원/㎡ 높음 8% 3,091 1,107,506,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 187,488,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 4,260만 25.03
  2. 9억 122만 25.04
  3. 8억 7,997만 25.05
  4. 9억 1,801만 25.06
  5. 10억 8,772만 25.07
  6. 10억 9,069만 25.08
  7. 9억 3,340만 25.09
  8. 9억 652만 25.10
  9. 9억 7,201만 25.11
  10. 11억 9,101만 25.12
  11. 13억 1,259만 26.01
  12. 11억 751만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
1,125,258,683원
2026년 2월
1,107,506,290원

세대당 ▼ -4,927원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 52만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,630원
월 부과액의 3년 월 35,820,712원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 11,768원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 75억 9,020만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 정화조 폐쇄 및 직관 공사 감리 용역업체 선정 결과 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 2회 유찰 후 입주자대표회의 의결사항 주식회사 금강건축설비이엔지 8,000,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.08.31 난방수 수처리제 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 수의계약(공산품 구입) 에프엔씨엔지니어링(주) 12,495,000원 26.08.26 ~ 26.11.30
2026.08.31 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약(입주자대표회의 의결) (주)세안전기기술단 2,727,270원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 커뮤니티 복합기 임대 사업자 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 메인씨앤씨 4,320,000원 26.08.28 ~ 29.08.27
2026.08.18 소나무 세부 전지 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하여, 유효한 입찰이 2인 이상인 경우로 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정 하고자 함 경쟁입찰 낙찰 29,700,000원 –
2026.08.10 패밀리룸 개선공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰의 유효한 입찰로 최저가업체가 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 35,600,000원 –
2026.08.07 오수관 직관 증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(본 공사 금액의 10%이내에서 현재의 시공자와 계약) 주식회사 지명건설개발 170,000,000원 26.08.03 ~ 26.12.31
2026.08.07 정화조 스컴 제거공사수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결(본 공사 금액의 10%이내에서 현재의 시공자와 계약) 주식회사 지명건설개발 50,000,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.28 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 삼성화재해상보험(주) 166,300원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.07.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 메리츠화재해상보험(주) 49,200,600원 26.07.28 ~ 27.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.10.31 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 457원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 1,650,000원 736,148,091원
2024년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,870,000원 569,003,214원
2023년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,870,000원 354,230,693원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법