기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 식사동

일산자이 더 헤리티지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 111

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,510원 고양일산동구 대비 낮음 8%
  • 1,333세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,333세대
동수 · 최고층
10개 동 · 32층
사용승인
2022.02.28 (4년차)
관리비부과면적
146,435㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,791대
CCTV
563대
승강기
29대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 12 · 경비 22 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023864
일산자이 더 헤리티지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,680원 406.7 59,557,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,129원 낮음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 374.4 54,824,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,864원 높음 75% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.0 2,484,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 76% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.1 457,040
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 0.9 133,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,195원 높음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.9 1,592,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,912원 527.2 77,197,138
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,743원 높음 36% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 225.2 32,981,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,261원 낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 337.9원 대비 266.4 39,005,408
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 372원 낮음 52% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.4 496,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,690원 높음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.5 3,586,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,127,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,621원 114.9 16,823,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,632원 높음 49% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 78.6 11,505,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,989원 높음 44% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 36.3 5,317,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,340원 1,359.4 199,069,961
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,498원 높음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 57.8원 대비 59.2 8,661,973
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,382원 낮음 55% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 189.3원 대비 85.4 12,506,620
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -66원 비교 자료 없음 -0.6 -87,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,053원 낮음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 349.1원 대비 346.4 50,724,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,203원 높음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 147.5 21,598,638
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,804원 높음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 417.0 61,057,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 225원 높음 79902% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.0 300,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,418원 높음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 222.3 32,548,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 21.7 3,180,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,739원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.8 2,318,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,757원 높음 45% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 34.2 5,007,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 940원 비교 자료 없음 8.6 1,252,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,188원 101.8 14,913,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,188원 낮음 64% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 101.8 14,913,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,740원 중앙값 2,742원/㎡ 낮음 8% 2,510 367,561,428

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 123,456,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,297만 25.01
  2. 4억 8,921만 25.02
  3. 4억 699만 25.03
  4. 3억 6,756만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,386만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,304원
월 부과액의 2년 8개월 월 14,913,310원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,800원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 3,009만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.19 폐기물 관리법에 따른 재활용품 매입업체 선정 입찰경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,102,720원 –
2026.02.06 부동산 임대차 계약 (KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제6호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정 의결 (주)케이티 15,920,000원 26.02.07 ~ 28.02.06
2026.01.26 부동산 임대차 계약(LG)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제6호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정 의결주 (주)LG유플러스 14,400,000원 26.01.27 ~ 28.01.26
2025.12.26 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제6호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정 의결 (주)동일종합방재 2,948,000원 25.12.26 ~ 26.01.15
2025.12.26 기계설비 성능점검 및 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제6호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정 의결 에이스산업기술(주) 1,900,000원 25.12.26 ~ 26.02.27
2025.12.26 건축물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제6호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정 의결 (주)더원씨앤아이 3,500,000원 25.12.26 ~ 26.02.27
2025.12.22 청소용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년도 최저임금 인상분 반영한 변경 계약 일신환경(주) 15,192,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.12.22 청소용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년도 최저임금 인상분 반영한 변경 계약 제일씨앤에스(주) 41,000,000원 25.02.28 ~ 26.02.27
2025.11.25 경비 용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년도 최저임금 인상분 반영한 변경 계약 (주)태룡에스디 41,463,000원 25.02.28 ~ 26.02.27
2025.11.24 2026년도 관리사무소 직원 근로자재해보장책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부고시 제○○동 ○○호] (별표2) 제1호에 따라 견적서를 제출한 업체 중 최저가 업체를 제2기 제29차 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재㈜ 316,300원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법