기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 범어동

힐스테이트범어센트럴 관리비 명세서

대구광역시 수성구 상록로 80

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,361원 수성구 대비 높음 18%
  • 343세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
343세대
동수 · 최고층
3개 동 · 37층
사용승인
2022.01.27 (4년차)
관리비부과면적
37,626㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
446대
CCTV
191대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023944
힐스테이트범어센트럴 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,905원 555.2 20,890,573
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,007원 높음 41% 수성구 중앙값 ㎡당 375.2원 대비 528.8 19,896,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 높음 7% 수성구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.6 285,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 73% 수성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.4 129,400
A04 피복비 직원 근무복 256원 비교 자료 없음 2.3 87,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 비교 자료 없음 1.1 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,316원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.0 451,363
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,516원 615.5 23,157,964
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,808원 높음 65% 수성구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 271.7 10,224,104
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,120원 낮음 19% 수성구 중앙값 ㎡당 337.2원 대비 274.6 10,331,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,460원 높음 109% 수성구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 13.3 500,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,828원 높음 57% 수성구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 44.0 1,656,080
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 334원 비교 자료 없음 3.0 114,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 965원 높음 33% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 331,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,833원 16.7 628,861
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 676원 낮음 55% 수성구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 6.2 231,873
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,157원 낮음 49% 수성구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.6 396,988
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,265원 1,078.1 40,564,992
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,158원 높음 296% 수성구 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 302.3 11,373,248
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,096원 높음 14% 수성구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 456.7 17,183,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,369원 비교 자료 없음 -21.6 -812,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,047원 높음 41% 수성구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 255.7 9,620,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 높음 9% 수성구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 19.9 747,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 741원 비교 자료 없음 6.8 254,178
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 529원 낮음 36% 수성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.8 181,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,104원 높음 120% 수성구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 28.3 1,064,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,779원 높음 34% 수성구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 25.3 953,316
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,423원 95.0 3,575,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,423원 낮음 49% 수성구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 95.0 3,575,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,943원 중앙값 1,994원/㎡ 높음 18% 2,361 88,817,469

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,373,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,405만 25.01
  2. 8,992만 25.02
  3. 8,413만 25.03
  4. 8,637만 25.04
  5. 9,717만 25.05
  6. 9,297만 25.06
  7. 1억 631만 25.07
  8. 1억 1,296만 25.08
  9. 9,572만 25.09
  10. 8,882만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,913만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,698원
월 부과액의 3년 3개월 월 3,575,080원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,931원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7,694만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 승강기 유지관리 계약서 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결 (주)현대엘리베이터 38,520,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.07 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,000,000원 26.07.07 ~ 26.09.30
2026.07.07 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,000,000원 26.07.07 ~ 26.09.30
2026.04.28 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결 (주)부민W&P 422,400원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.25 전산관리 업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결 씨앤에이 3,292,800원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 전기설비 직무고시 점검보조 및 컨설팅 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결 (주)한성에너지솔루션 585,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.02.02 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결 K산업 11,373,840원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.26 아파트 편의시설 광고 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결 (주)대경기획 4,500,000원 26.01.28 ~ 28.01.27
2026.01.23 소방시설 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결 (주)가람소방방재 2,200,000원 26.01.01 ~ 26.07.31
2026.01.12 시설물의 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표 2]에 의거 입주자대표회의 의결 (주)SL산업개발 800,000원 26.01.12 ~ 26.01.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법