기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 학동

e-편한세상 여수 더퍼스트아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 학동북4길 7

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,985원 여수시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 821세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
821세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2021.12.14 (5년차)
관리비부과면적
84,365㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL 이앤씨
주차
1,027대
CCTV
332대
승강기
20대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023997
e-편한세상 여수 더퍼스트아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,154원 342.1 28,861,051
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,229원 낮음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 377.3원 대비 284.4 23,996,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,232원 높음 318% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 41.2 3,474,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 615원 높음 117% 여수시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.0 504,801
A04 피복비 직원 근무복 315원 비교 자료 없음 3.1 258,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 낮음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 712원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.9 584,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,012원 438.0 36,954,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,896원 높음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 232.5 19,618,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,736원 낮음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 274.9원 대비 162.9 13,740,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,814원 높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 37.1 3,131,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 565원 비교 자료 없음 5.5 464,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,322원 81.0 6,832,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,094원 높음 322% 여수시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 59.3 5,003,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,228원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 21.7 1,829,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,023원 846.9 71,446,229
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,235원 높음 95% 여수시 중앙값 ㎡당 81.1원 대비 158.0 13,329,227
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,391원 높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 470.9 39,729,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,465원 비교 자료 없음 -14.3 -1,202,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,530원 높음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 170.6 14,392,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.2 1,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 730원 높음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.1 599,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,073원 낮음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.4 881,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,906원 높음 91% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.5 1,564,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 235원 비교 자료 없음 2.3 193,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,516원 277.5 23,411,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,516원 높음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 277.5 23,411,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,026원 중앙값 1,779원/㎡ 높음 12% 1,985 167,505,365

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,770,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,174만 25.05
  2. 1억 8,288만 25.06
  3. 2억 859만 25.07
  4. 2억 1,954만 25.08
  5. 1억 9,023만 25.09
  6. 1억 6,625만 25.10
  7. 1억 5,278만 25.11
  8. 1억 5,897만 25.12
  9. 1억 6,858만 26.01
  10. 1억 5,040만 26.02
  11. 1억 5,217만 26.03
  12. 1억 6,751만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
146,614,508원
2026년 4월
167,505,365원

세대당 ▲ +25,445원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,331만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,306원
월 부과액의 1년 4개월 월 23,411,260원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,600원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.24 전기차충전소 불꽃감지카메라 설치업체 선정 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,000,000원 –
2025.03.10 소방 작동기능점검 및 종합점검 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 결과 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,000,000원 –
2025.02.24 폐기물 보관시설 설치공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,970,000원 –
2024.10.22 헌옷 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 유효한 입찰이 성립하고 응찰자 중 최고가 응찰자를 낙찰자로 선정 함 경쟁입찰 낙찰 10,820,780원 –
2024.10.22 화재보험등 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 유효한 입찰 성립하고, 최저 금액 응찰자를 낙찰자로 선정 함 경쟁입찰 낙찰 22,114,500원 –
2024.06.24 아파트 괸리 프로그램 유지보수 및 고지서 인쇄 업무 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 후 재계약 성원 솔루션 9,404,181원 24.07.01 ~ 27.06.30
2024.05.22 기계설비 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로써 3개 업체 견적서 중 최저가 신양가스엔지니어링 5,000,000원 24.05.24 ~ 24.09.23
2024.04.22 세대 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰에 따른 수의계약 정원산업 3,600,000원 24.04.22 ~ 24.12.31
2024.04.17 소방시설 작동 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰에 따른 수의계약 영동이앤씨 6,000,000원 24.04.17 ~ 24.07.15
2024.03.18 저수조 청소수의계약 · 500만원 이하 수의계약(2인 견적) 여수기업 1,900,000원 24.03.18 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법