기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단 금호어울림 센트럴 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음5로 65

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,995원 검단구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 1,452세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,452세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2021.06.04 (5년차)
관리비부과면적
154,082㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설(주)
주차
1,835대
CCTV
437대
승강기
28대
전기차 충전기
92대
관리 인원
관리 12 · 경비 11 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024234
검단 금호어울림 센트럴 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,516원 363.0 55,925,632
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,777원 낮음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 424.2원 대비 337.1 51,947,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,335원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.6 1,938,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 392,250
A04 피복비 직원 근무복 285원 비교 자료 없음 2.7 414,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 비교 자료 없음 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 775원 낮음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.3 1,125,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,334원 578.0 89,056,962
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,995원 높음 31% 검단구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 273.2 42,100,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,014원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 288.7원 대비 273.4 42,128,472
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 517원 낮음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.9 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,108원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 19.9 3,060,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 700원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,016,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,931원 103.0 15,871,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,815원 높음 148% 검단구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 73.6 11,347,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,803원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 26.4 4,070,570
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 312원 비교 자료 없음 2.9 453,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,669원 1,806.2 278,302,904
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,804원 비교 자료 없음 54.7 8,427,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,958원 비교 자료 없음 574.4 88,510,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,360원 비교 자료 없음 455.7 70,218,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,273원 낮음 75% 검단구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 40.3 6,204,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,947원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 442.4 68,167,232
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,347원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 182.3 28,092,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,404원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.7 3,490,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,621원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 15.3 2,354,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,955원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.4 2,839,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,387원 145.0 22,341,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,387원 낮음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 199.5원 대비 145.0 22,341,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,836원 중앙값 2,416원/㎡ 높음 24% 2,995 461,498,552

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,660,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,027만 25.03
  2. 3억 9,061만 25.04
  3. 4억 204만 25.05
  4. 3억 9,754만 25.06
  5. 4억 3,765만 25.07
  6. 4억 4,440만 25.08
  7. 3억 7,639만 25.09
  8. 3억 6,218만 25.10
  9. 4억 589만 25.11
  10. 5억 122만 25.12
  11. 5억 5,887만 26.01
  12. 4억 6,150만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
508,898,730원
2026년 2월
461,498,552원

세대당 ▼ -32,644원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 9,040만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 7,077원
월 부과액의 4년 1개월 월 22,341,840원 부과 · 3,000,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,701원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 7,794만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 주민공동시설 위탁 운영 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사에 의한 최고 점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 223,392,000원 –
2026.07.31 전기 직무고시 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6에 의거 인천전기안전관리(주) 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 2026년 썸머 축제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6에 의거 도깨비푸드 0원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.27 아파트 정수기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6에 의거 (주)교원프라퍼터 4,896,000원 26.08.04 ~ 31.08.03
2026.07.03 조경유지관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 별표2에 의거 대표회의 의결 삼우서비스(주) 95,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의6에 의거 삼성화재해상보험(주) 144,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.01 아파트 종합보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 6에 의거 메리츠화재보험(주) 31,718,500원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.06.10 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 별표2의 9 절차 후 대표회의 의결 타운보드중앙(주) 10,454,400원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.06.01 전산 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 별표2의 9 절차 후 대표회의 의결 (주)이지웹인프라 9,840,000원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.05.07 중앙정수 시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)청아씨앤비 4,920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.03 건물 외부 – 부분수리 –
2025.03.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법