기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 논현동
논현 기린힐스 관리비 명세서
서울특별시 강남구 논현로 661
- 세대당 21만원
- ㎡당 3,513원 강남구 대비 ▼낮음 22%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 249세대
- 6년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 249세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 2020.10.30 (6년차)
- 관리비부과면적
- 14,888㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 대림건설
- 주차
- 176대
- CCTV
- 149대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 에셋테크(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 83,257원 |
합계의 40%
|
1,392.4 | 20,731,043 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 79,202원 | ▲높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 | 1,324.6 | 19,721,234 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 724원 | ▲높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 12.1 | 180,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 445원 | ▲높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 7.4 | 110,749 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 434원 | ▲높음 555% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 7.3 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,453원 | ▲높음 246% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 41.0 | 610,860 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,450원 |
합계의 27%
|
944.1 | 14,056,069 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,355원 | ▲높음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 | 407.3 | 6,064,469 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,216원 | ▼낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 | 421.7 | 6,278,850 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 694원 | ▲높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 11.6 | 172,750 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,185원 | ▲높음 271% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 103.4 | 1,540,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 13,499원 |
합계의 6%
|
225.8 | 3,361,220 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,416원 | ▼낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 | 23.7 | 352,500 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 12,083원 | ▲높음 619% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 | 202.1 | 3,008,720 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 56,845원 |
합계의 27%
|
950.7 | 14,154,450 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 28,187원 | ▲높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 | 471.4 | 7,018,600 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 18,617원 | ▼낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 | 311.4 | 4,635,550 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,727원 | ▲높음 907% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 | 45.6 | 679,140 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 5,854원 | ▼낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 | 97.9 | 1,457,660 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,004원 | ▼낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 16.8 | 250,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 456원 | 비교 자료 없음 | 7.6 | 113,500 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 210,051원 | 중앙값 4,533원/㎡ ▼낮음 22% | 3,513 | 52,302,782 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,357만 25.02
- 5,227만 25.03
- 5,343만 25.04
- 5,194만 25.05
- 5,520만 25.06
- 5,880만 25.07
- 5,816만 25.08
- 5,573만 25.09
- 5,155만 25.10
- 5,106만 25.11
- 5,400만 25.12
- 5,230만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 51,512,438원
- 2026년 1월
- 52,302,782원
세대당 ▲ +3,174원 (+2%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2021.09.06 | 소방종합정밀점검 및 작동기능점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,350,000원 | – |
| 2021.05.31 | 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 응찰업체 미달로 유찰3회이후 수의계약 | 오티스엘리베이터 유한회사 | 19,500,000원 | 21.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2021.03.30 | 전기안전관리자 직무점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주단지 사정상 긴급으로 처리 | 대한이엔씨 | 1,120,000원 | 21.04.01 ~ 22.03.31 |
| 2021.02.19 | 저수조청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 650,000원 | – |
| 2021.02.05 | 소독업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,146,000원 | – |
| 2021.01.01 | 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주단지 사정상 재활용쓰레기의 처리문제가 시급하여 긴급으로 처리함 | 선수산업 | 3,600,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2021.01.01 | XpERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 회계운영상 긴급 | 홍진데이타서비스 | 1,200,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법