기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포래미안포레스트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 264

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,001원 강남구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 2,296세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,296세대
동수 · 최고층
31개 동 · 35층
사용승인
2020.09.28 (6년차)
관리비부과면적
244,894㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산(주)
주차
3,961대
CCTV
1,154대
승강기
82대
전기차 충전기
136대
관리 인원
관리 23 · 경비 25 · 청소 39명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024564
개포래미안포레스트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,142원 451.4 110,533,376
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,034원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 571.6원 대비 422.2 103,397,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,292원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.1 2,967,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.6 624,744
A04 피복비 직원 근무복 192원 비교 자료 없음 1.8 441,490
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 546원 비교 자료 없음 5.1 1,253,934
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 805원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.5 1,848,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,374원 922.3 225,866,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,876원 높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 402.0 98,442,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,749원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 419.5 102,744,296
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 371원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.5 852,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,645원 높음 119% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 62.3 15,257,440
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 117원 비교 자료 없음 1.1 269,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,615원 높음 340% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 33.9 8,300,484
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,519원 211.1 51,703,128
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,323원 높음 153% 강남구 중앙값 ㎡당 64.1원 대비 162.4 39,773,728
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,988원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 46.8 11,452,900
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 208원 비교 자료 없음 1.9 476,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,638원 2,237.3 547,912,176
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,506원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 51.6 12,641,930
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,831원 비교 자료 없음 26.5 6,500,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,017원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 159.5 39,070,688
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 133원 비교 자료 없음 1.2 304,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,011원 높음 132% 강남구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 384.5 94,162,256
D08 전기료(전용) 세대 전기 128,960원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 1,209.1 296,092,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,993원 높음 993% 강남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 65.6 16,055,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,442원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 210.4 51,525,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 21.3 5,222,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 8,050원 비교 자료 없음 75.5 18,482,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,573원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 14.7 3,611,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,848원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 17.3 4,242,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,078원 178.9 43,802,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,078원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 178.9 43,802,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 426,750원 중앙값 3,164원/㎡ 높음 26% 4,001 979,818,259

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 438,786,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 9,497만 25.08
  2. 8억 5,790만 25.09
  3. 8억 4,644만 25.10
  4. 9억 2,420만 25.11
  5. 10억 9,894만 25.12
  6. 11억 2,781만 26.01
  7. 10억 3,194만 26.02
  8. 9억 6,166만 26.03
  9. 8억 6,082만 26.04
  10. 8억 4,171만 26.05
  11. 8억 6,413만 26.06
  12. 9억 7,982만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
995,327,004원
2026년 7월
979,818,259원

세대당 ▼ -6,754원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 32억 4,492만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 13,250원
월 부과액의 6년 2개월 월 43,802,960원 부과 · 0원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,449원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 74억 3,440만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 아파트 세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약(사업수행평가실시) 선율회계법인 / 기웅정보통신(주) 1,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 주식회사 이에이치소방 17,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 재활용품 수거업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 성립 경쟁입찰 낙찰 17,247,552원 –
2026.07.07 외부유리창, 벽 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 성립 경쟁입찰 낙찰 115,000,000원 –
2026.06.29 공용부 시스템냉난방기 실내기 고압청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,730,000원 –
2026.06.24 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 (주)타워피엠씨 182,495,016원 26.07.08 ~ 28.07.07
2026.06.08 B블럭 기계실 이물질(비닐)분리기 수리 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 (주)기림이앤에이 40,370,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.05.29 시설경비 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약(사업수행평가실시) (주)에스텍시스템 2,458,800,000원 26.11.17 ~ 28.11.16
2026.05.29 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 <별표2> 수의계약대상 500만원 이하인 경우 정현회계법인 1,800,000원 26.05.29 ~ 26.06.28
2026.05.26 승강기 부품교체 공동수급 계약서(112동 1호기)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표2 수의계약대상 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(입대의 의결받음) 티케이엘리베이터코리아(주) 12,500,000원 26.04.30 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법