기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 걸포동

한강메트로자이2단지 아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 걸포2로 74

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,843원 김포시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 2,456세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,456세대
동수 · 최고층
22개 동 · 36층
사용승인
2020.07.14 (6년차)
관리비부과면적
263,114㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
3,221대
CCTV
895대
승강기
78대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 16 · 경비 15 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024763
한강메트로자이2단지 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,709원 296.0 77,878,096
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,813원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 278.3 73,219,536
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 874원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.2 2,146,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 462,630
A04 피복비 직원 근무복 138원 비교 자료 없음 1.3 338,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 비교 자료 없음 0.4 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 336원 비교 자료 없음 3.1 825,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 317원 낮음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.0 779,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,162원 486.9 128,111,058
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,708원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 240.0 63,139,296
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,236원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 272.5원 대비 207.6 54,612,212
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 362원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.4 890,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,149원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 29.4 7,733,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 707원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.6 1,736,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,009원 93.4 24,582,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,310원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 30.9 8,129,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,699원 높음 116% 김포시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 62.5 16,452,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,893원 1,893.9 498,304,460
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,066원 비교 자료 없음 56.6 14,899,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,758원 높음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 361.8 95,188,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,393원 높음 64% 김포시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 395.7 104,117,488
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,245원 높음 132% 김포시 중앙값 ㎡당 133.9원 대비 310.3 81,649,192
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,200원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 459.2 120,835,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,626원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 248.5 65,392,952
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.5 5,907,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,405원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 13.1 3,450,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,577원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.1 6,329,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 218원 비교 자료 없음 2.0 534,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,819원 73.0 19,203,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,819원 낮음 64% 김포시 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 73.0 19,203,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,593원 중앙값 2,520원/㎡ 높음 13% 2,843 748,079,507

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 159,231,088원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 2,800만 25.04
  2. 6억 940만 25.05
  3. 6억 160만 25.06
  4. 7억 1,564만 25.07
  5. 7억 55만 25.08
  6. 6억 233만 25.09
  7. 6억 769만 25.10
  8. 6억 7,626만 25.11
  9. 8억 3,960만 25.12
  10. 9억 5,755만 26.01
  11. 7억 9,635만 26.02
  12. 7억 4,808만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
730,392,204원
2026년 3월
748,079,507원

세대당 ▲ +7,201원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 7,714만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,474원
월 부과액의 5년 1개월 월 19,203,750원 부과 · 6,325,000원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,673원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 83건
  • 합계 22억 821만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 광전식 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 제6호 신성소방자재총판 2,960,000원 26.09.25 ~ 26.09.25
2026.09.09 bingo 멀티 자판기 및 정보관리 프로그램 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 제4호 유비씨엔(주) 360,000원 26.08.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 제6호 비손산업 2,380,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 쿠쿠홈시스 주식회사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 제6호 커뮤니티 정수기 렌탈 4,770,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.24 체크밸브 및 릴리프밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 제6호 공단테크 1,140,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.20 비상자동구출운전장치(ARD) 6대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 따른 긴급 공사 ㈜수암엘리베이터 15,000,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.31 공기청선로 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 제4호 ㈜엘지헬로비전 5,894,400원 26.08.30 ~ 28.08.29
2026.07.31 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 제9호 주식회사 부활 38,313,600원 26.09.17 ~ 27.09.16
2026.07.31 203동 2호기 CON-1A 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 제4호 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 1,850,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.31 사우나 수전 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 제6호 주식회사 환경바스 2,454,545원 26.07.31 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.10 건물 내부 바닥 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법