기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 조촌동

이편한세상디오션시티2차 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 궁포1로 82

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,791원 군산시 대비 높음 52%
  • 423세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2020.04.27 (6년차)
관리비부과면적
39,232㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
600대
CCTV
177대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024882
이편한세상디오션시티2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,644원 567.6 22,268,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,866원 높음 38% 군산시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 526.9 20,670,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,334원 높음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.4 564,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 높음 54% 군산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 129,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,138원 높음 165% 군산시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 23.1 904,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,950원 463.1 18,167,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,776원 높음 23% 군산시 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 191.7 7,519,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,841원 낮음 2% 군산시 중앙값 ㎡당 217.5원 대비 213.9 8,392,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,135원 높음 42% 군산시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.2 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,600원 높음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 28.0 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 416원 비교 자료 없음 4.5 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,182원 높음 68% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.7 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 35,053원 377.9 14,827,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 28,842원 높음 678% 군산시 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 311.0 12,200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,931원 높음 214% 군산시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 53.2 2,085,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 690원 비교 자료 없음 7.4 291,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 591원 비교 자료 없음 6.4 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,029원 1,240.2 48,657,236
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,335원 높음 172% 군산시 중앙값 ㎡당 60.8원 대비 165.3 6,486,606
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,877원 높음 103% 군산시 중앙값 ㎡당 370.5원 대비 753.4 29,558,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,056원 비교 자료 없음 -11.4 -446,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,307원 높음 37% 군산시 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 272.9 10,704,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 20% 군산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.1 1,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 709원 높음 24% 군산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.6 300,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,221원 높음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.2 516,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,218원 낮음 17% 군산시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 13.1 515,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,164원 141.9 5,568,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,164원 낮음 36% 군산시 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 141.9 5,568,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,840원 중앙값 1,838원/㎡ 높음 52% 2,791 109,489,416

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,522,282원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 500만 25.01
  2. 1억 960만 25.02
  3. 1억 949만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,812만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 8,109원
월 부과액의 4년 9개월 월 5,568,530원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,693원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 275만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9 입주자대표회의 수의계약 의결 현대엘리베이터(주) 24,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년 외부감사 필수 선진회계법인 950,000원 26.08.24 ~ 26.12.31
2026.07.01 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 (유)앤테크산업 1,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.18 복사기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 예안토탈OA 1,306,800원 26.05.18 ~ 27.05.17
2026.05.15 시설물광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 월드미디어 1,000,000원 26.05.15 ~ 28.05.14
2026.05.15 아파트단체화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호 메리츠화재 5,557,200원 26.05.15 ~ 27.05.15
2026.05.15 전산매체공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 계약 주식회사 네오엔터 1,269,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.05.15 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호 메리츠화재 20,000원 26.05.15 ~ 27.05.15
2026.05.15 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호 메리츠화재 4,911,900원 26.05.15 ~ 27.05.15
2026.05.15 체육시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호 메리츠화재 227,000원 26.05.15 ~ 27.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.21 건물 내부 내부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법