기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 신곡리

캐슬&파밀리에시티 2단지 관리비 명세서

경기도 김포시 수기로 136

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,035원 김포시 대비 낮음 12%
  • 1,872세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,872세대
동수 · 최고층
26개 동 · 16층
사용승인
2020.02.24 (6년차)
관리비부과면적
211,683㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아, 롯데
주차
2,457대
CCTV
912대
승강기
58대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 14 · 경비 12 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025007
캐슬&파밀리에시티 2단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,023원 292.0 61,818,792
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,623원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 270.8 57,327,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.1 1,706,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 474,122
A04 피복비 직원 근무복 206원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.8 386,137
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,028원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.1 1,924,433
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,186원 443.8 93,948,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,695원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 236.1 49,973,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,922원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 269.5원 대비 176.2 37,294,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 639원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.7 1,197,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,868원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 16.5 3,496,240
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 440원 비교 자료 없음 3.9 823,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,164,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,691원 76.9 16,268,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,679원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 41.4 8,758,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,885원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 34.4 7,272,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 127원 비교 자료 없음 1.1 238,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,463원 1,127.2 238,610,494
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,882원 높음 81% 김포시 중앙값 ㎡당 126.1원 대비 228.9 48,450,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,353원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 463.7원 대비 622.2 131,700,624
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,492원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 243.1 51,465,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 427원 낮음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 3.8 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,429원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 12.6 2,674,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,880원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.6 3,520,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,744원 95.0 20,111,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,744원 낮음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 189.3원 대비 95.0 20,111,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,106원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 12% 2,035 430,759,087

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 108,258,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 599만 25.01
  2. 3억 9,053만 25.02
  3. 3억 9,503만 25.03
  4. 3억 6,867만 25.04
  5. 3억 8,866만 25.05
  6. 4억 3,076만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,234만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,200원
월 부과액의 5년 5개월 월 20,111,980원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,897원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 64건
  • 합계 63억 3,911만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 옥상중계기 임대차 계약(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 주식회사 케이티 13,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.22 전기안전 직무고시 점검 지원수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 6. 500만원 이하 (주)한빛기술단 2,500,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 2026년 작동점검 소방시설 등 불량세부사항 보수공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,580,000원 –
2026.09.17 승강기 유지관리 보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제9호 주식회사 서강엘리베이터 39,672,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.07 외벽 크랙 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6. 500만원 이하 행복외벽공사 700,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.02 옥상중계기 임대차 계약(SK텔레콤)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 SK텔레콤(주) 14,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 외벽 크랙 보수 업체 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6. 500만원 이하 행복외벽공사 600,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.01 옥상중계기 임대차 계약(LG유플러스)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 (주)LG유플러스 12,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 외부회계감사 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 850,000원 –
2026.08.26 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제9호 기웅정보통신(주) 660,000원 26.09.25 ~ 27.09.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.25 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.11.03 건물 내부 내부 부분교체 –
2024.12.30 건물 내부 바닥 부분교체 장기수선충당금
2023.06.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 장기수선충당금
2023.03.06 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법