기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 장암동

장암 더 샵 포레스트 관리비 명세서

경기도 의정부시 장곡로226번길 83

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,921원 의정부시 대비 높음 17%
  • 677세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
677세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2020.01.30 (6년차)
관리비부과면적
65,793㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
765대
CCTV
380대
승강기
21대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025076
장암 더 샵 포레스트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,209원 485.8 31,960,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,572원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 468.9 30,851,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 875원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.0 592,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 108,570
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.0 131,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 408원 낮음 70% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 4.2 276,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,139원 588.0 38,683,249
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,605원 높음 69% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 273.8 18,011,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,818원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 289.5원 대비 265.7 17,479,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.6 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,860원 높음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 29.4 1,936,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 775원 비교 자료 없음 8.0 524,410
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 535원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 361,859
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,337원 75.5 4,966,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,775원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 38.8 2,555,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,562원 높음 44% 의정부시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 36.7 2,411,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,266원 1,649.1 108,499,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,145원 높음 241% 의정부시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 351.3 23,116,116
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,254원 높음 57% 의정부시 중앙값 ㎡당 612.7원 대비 959.6 63,132,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,590원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 257.3원 대비 273.6 18,001,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.4 1,602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 401원 낮음 59% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.1 271,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,495원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.4 1,012,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,013원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.7 1,362,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,953원 123.0 8,092,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,953원 낮음 51% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 123.0 8,092,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,904원 중앙값 2,501원/㎡ 높음 17% 2,921 192,203,025

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,843,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,932만 25.01
  2. 1억 5,286만 25.02
  3. 1억 5,306만 25.03
  4. 1억 4,834만 25.04
  5. 1억 5,175만 25.05
  6. 1억 5,925만 25.06
  7. 1억 9,220만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,651만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 7,243원
월 부과액의 4년 11개월 월 8,092,510원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 14억 8,422만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 관목전정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)주신환경 2,260,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.08.28 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 제9호 세화세무회계사무소 550,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.20 공용배관 세정공사(104동 3라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 및 제10호 (주)푸른환경건설 900,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.18 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제6호 선경회계법인 950,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.06.30 소나무 방제 등 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 주신환경 1,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.06
2026.06.30 홈넷 서버 운영체제 및 보안패치 업그레이드 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 제4호 우리정보 7,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.15 급수펌프 압력탱크 브래더 교체 등 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 및 제10호 등 (주)이루샘기술 3,020,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.11 놀이터 배수관 하자보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 금호상사 2,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.19 급수펌프 축봉장치 모터 베어링 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 및 제10호 (주)이루샘기술 850,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.13 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 산업안전보건법령 및 사업자선정지침 별표2 제6호 등 (주)세종세이프티 1,400,000원 26.05.26 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.02.29 건물 내부 천장 부분수리 –
2023.11.30 건물 내부 – 부분수리 –
2022.07.28 건물 내부 내벽 부분수리 –
2021.06.15 건물 내부 바닥 부분수리 –
2021.03.25 건물 내부 바닥 – –
2021.03.25 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법