기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

삼계서희스타힐스아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 해반천로 280

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,190원 김해시 대비 높음 7%
  • 1,123세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,123세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2019.09.30 (7년차)
관리비부과면적
107,556㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,175대
CCTV
287대
승강기
28대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025286
삼계서희스타힐스아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,966원 344.2 37,020,638
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,326원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 316.6 34,056,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,393원 높음 72% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 14.5 1,564,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 149,460
A04 피복비 직원 근무복 159원 비교 자료 없음 1.7 178,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 0.6 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 901원 높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.4 1,012,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,974원 553.1 59,489,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,251원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 232.3 24,987,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,732원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 268.7 28,896,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 303원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.2 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,163원 높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 43.5 4,675,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 526원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 590,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,637원 69.3 7,453,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,091원 높음 114% 김해시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 53.2 5,717,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,545원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 16.1 1,735,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,778원 937.4 100,820,502
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,913원 높음 105% 김해시 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 187.0 20,116,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,721원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 414.7 44,606,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 686원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.2 770,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,198원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 252.6 27,173,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.7 2,657,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 815원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.5 915,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,609원 높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 16.8 1,806,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,470원 높음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 25.8 2,773,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,392원 286.0 30,761,008
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,392원 높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 286.0 30,761,008
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,746원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 7% 2,190 235,545,064

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,417,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,165만 25.01
  2. 2억 2,317만 25.02
  3. 2억 2,513만 25.03
  4. 2억 3,195만 25.04
  5. 2억 2,705만 25.05
  6. 2억 3,084만 25.06
  7. 2억 6,797만 25.07
  8. 2억 8,227만 25.08
  9. 2억 9,279만 25.09
  10. 2억 3,927만 25.10
  11. 2억 3,555만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,289만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,884원
월 부과액의 1년 9개월 월 30,761,008원 부과 · 5,500,000원 사용
적립률 6.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,849원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 24억 904만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가 결과 양호 재계약 에스원 1,056,960,000원 26.11.11 ~ 29.11.10
2026.10.07 어린이놀이터 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 업체 신뢰도 고려 삼성화재 106,300원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.10.07 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 업체 신뢰도 고려 메리츠화재보험 224,100원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.10.02 주택화재 및 영업배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 업체 신뢰도 고려 KB손해보험 25,563,200원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.09.17 옹벽 정기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 신뢰도 고려 청암구조기술단 3,600,000원 26.09.21 ~ 27.12.31
2026.09.14 105동 분리수거장 CCTV교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업체 신뢰도 고려 서진통상 280,000원 25.09.15 ~ 25.09.30
2026.09.07 113동 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급성및 업체 신뢰도 고려 티케이엘리베이터 9,600,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.19 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체 신뢰도 고려 광고방 3,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.19 옥상 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체 신뢰도 고려 LG유플러스 4,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.19 옥상임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체 신뢰도 고려 SK텔레콤 4,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법