기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제3로 97

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,295원 강서구 대비 높음 11%
  • 431세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
4개 동 · 30층
사용승인
2019.08.12 (7년차)
관리비부과면적
57,363㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
703대
CCTV
132대
승강기
18대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025343
명지삼정그린코아더베스트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,879원 397.3 22,790,773
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,243원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 377.5 21,654,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 906원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.8 390,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 514원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.9 221,713
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,146원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.6 493,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,736원 501.4 28,763,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,911원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 194.7 11,167,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,539원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 259.5 14,886,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 493원 비교 자료 없음 3.7 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,073원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 30.6 1,755,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 255원 비교 자료 없음 1.9 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,464원 높음 100% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 630,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,249원 62.0 3,555,512
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,894원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 36.8 2,109,112
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,217원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 24.2 1,386,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 139원 비교 자료 없음 1.0 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 295,483원 2,220.1 127,352,958
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,800원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 66.1 3,792,724
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 88,841원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 589.4원 대비 667.5 38,290,340
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 8,616원 비교 자료 없음 64.7 3,713,646
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,832원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 419.5 24,063,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,945원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 307.6 17,647,096
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,493원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 482.4원 대비 417.0 23,917,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,081원 비교 자료 없음 8.1 465,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,297원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 197.6 11,334,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.8 1,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 765원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.7 329,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,274원 높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.1 980,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,166원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 31.3 1,795,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,146원 113.8 6,527,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,146원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 113.8 6,527,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 438,493원 중앙값 2,976원/㎡ 높음 11% 3,295 188,990,315

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,192,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,899만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,885만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 2,595원
월 부과액의 1년 11개월 월 6,527,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,625원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 2억 4,232만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.27 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표6의 1 대한주택관리사협회공제 58,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 공용수직배관(우수관)공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 세종기술 940,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.31 CCTV 카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)구암하이텍 1,430,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.27 소방감지기 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 씨엔소방산업 1,400,000원 26.08.27 ~ 26.09.25
2026.08.18 저층부 난방펌프 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 하이펌프 350,000원 26.08.18 ~ 26.09.10
2026.08.12 소방배관파손 구상권 대응소송 사건위임 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 법무법인 한올 4,000,000원 26.08.12 ~ 26.12.31
2026.08.01 음식물쓰레기 종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)부민W&P 384,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 승강기 내 전자게시판 광고 시설물 설치 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 제4호 주식회사 타운보드 4,654,800원 26.07.31 ~ 29.07.30
2026.07.30 주택화재보험,어린이책임보험, 시설소유자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항 (주)영진에셋 19,157,300원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.29 소방수신기결선보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 대한소방이엔지 1,150,000원 26.07.29 ~ 26.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법