기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

중흥S-클래스 더 테라스 리버파크1 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로353번길 76

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,180원 화성동탄구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 158세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
11개 동 · 4층
사용승인
2019.07.29 (7년차)
관리비부과면적
20,365㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건
주차
289대
CCTV
80대
승강기
22대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025361
중흥S-클래스 더 테라스 리버파크1 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 85,939원 666.8 13,578,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,992원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 620.6 12,638,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,980원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.4 312,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,188원 높음 231% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 9.2 187,730
A04 피복비 직원 근무복 506원 높음 156% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.9 79,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 266원 비교 자료 없음 2.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,007원 높음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 15.6 317,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,408원 755.7 15,390,477
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,878원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 262.8 5,352,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,690원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 339.0 6,903,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,892원 높음 189% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 14.7 299,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,949원 높음 270% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 131.5 2,677,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 999원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 157,785
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,328원 87.9 1,789,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,211원 낮음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 17.2 349,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,118원 높음 128% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 70.7 1,440,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,262원 1,414.1 28,797,440
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,844원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 59.2원 대비 60.9 1,239,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,197원 높음 112% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 17.0 347,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,273원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 242.6 4,941,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,813원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 223.5 4,552,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,248원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 529.5 10,783,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 77원 비교 자료 없음 0.6 12,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,158원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 239.8원 대비 202.9 4,132,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,437원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.9 385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 985원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.6 155,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,601원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 20.2 411,030
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,749원 높음 234% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 75.6 1,540,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,881원 비교 자료 없음 14.6 297,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,996원 256.0 5,213,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,996원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 256.0 5,213,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 409,934원 중앙값 2,595원/㎡ 높음 23% 3,180 64,769,537

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 690,174원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,470만 25.06
  2. 6,938만 25.07
  3. 8,220만 25.08
  4. 8,493만 25.09
  5. 7,210만 25.10
  6. 7,383만 25.11
  7. 8,479만 25.12
  8. 9,142만 26.01
  9. 8,372만 26.02
  10. 7,657만 26.03
  11. 6,851만 26.04
  12. 6,477만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
66,201,776원
2026년 5월
64,769,537원

세대당 ▼ -9,064원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,251만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 210만원 ㎡당 16,328원
월 부과액의 5년 4개월 월 5,213,340원 부과 · 235,510원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,842원 대비 높음 179% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 6,595만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 화담환경(주) 2,840,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.20 주차장 증설 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적을 통한 저가 수의계약 우와건축사사무소 1,500,000원 26.08.21 ~ 26.10.30
2026.08.20 가로등 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적을 통한 저가 수의계약 (주)선광산업 1,650,000원 26.08.21 ~ 26.09.15
2026.07.23 여성센터 유리문 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 고려유리 800,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.16 저수조 정수위밸브 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 뉴월드산업 700,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.25 분수대 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 화담환경(주) 500,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.19 관목 전정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적을 통한 저가 수의계약 (주)화담환경 3,640,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.18 홈네트워크시스템 교체(수리)수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 4호 코콤(주) 8,095,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.04.06 승강기 배터리 교체(14개)수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 현대엘레베이터(주) 2,898,000원 26.04.06 ~ 26.05.31
2026.04.03 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가를 통한 재계약 효성소방(주) 3,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.02.28 건물 외부 – 부분교체 –
2022.09.26 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법