기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트 레이크송도 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아카데미로312번길 177

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,088원 연수구 대비 낮음 16%
  • 886세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
886세대
동수 · 최고층
9개 동 · 36층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
107,217㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,423대
CCTV
362대
승강기
18대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025443
힐스테이트 레이크송도 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,948원 354.9 38,051,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,676원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 327.9 35,152,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 665원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.5 588,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 193,100
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.4 154,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 높음 680% 연수구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.9 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,107원 높음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 17.4 1,866,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,793원 469.3 50,318,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,446원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 235.1 25,202,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,099원 낮음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 182.6 19,579,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 488원 낮음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.0 432,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,916원 높음 72% 연수구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 40.6 4,356,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 186원 비교 자료 없음 1.5 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.4 583,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,836원 64.8 6,942,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,569원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 48.4원 대비 54.3 5,819,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,267원 낮음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 10.5 1,122,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,555원 1,111.9 119,215,860
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,915원 높음 2348% 연수구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 57.1 6,126,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,636원 높음 67% 연수구 중앙값 ㎡당 67.5원 대비 112.7 12,081,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,153원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 134.7원 대비 125.2 13,425,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,217원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 655.0원 대비 572.0 61,326,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 48원 비교 자료 없음 0.4 42,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,106원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 182.7 19,586,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.5 2,087,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 608원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.0 538,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,195원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.9 1,059,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,381원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 19.7 2,109,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 939원 비교 자료 없음 7.8 831,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,524원 87.0 9,324,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,524원 낮음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 87.0 9,324,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,656원 중앙값 2,492원/㎡ 낮음 16% 2,088 223,852,946

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,347,828원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,146만 25.01
  2. 3억 960만 25.02
  3. 2억 6,998만 25.03
  4. 2억 4,016만 25.04
  5. 2억 2,169만 25.05
  6. 2억 1,693만 25.06
  7. 2억 4,587만 25.07
  8. 2억 5,270만 25.08
  9. 2억 2,385만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,525만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 5,552원
월 부과액의 5년 4개월 월 9,324,660원 부과 · 88,110,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,778원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 5,403만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 공사설계 및 비상주 감리용역 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 계약금액이 500만원 이하이고, 감리화사를 신속히 선정 하기 위하여 견적서 제출 4개업체 설명회를 갖고 투표로 선정 , 수의계약을 하기로 입주자대표회의에서 의결함 아키현건축사사무소 2,200,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.08.03 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 90,300원 26.08.03 ~ 27.06.28
2026.07.03 힐스테이트레이크송도아파트 예초조경 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 성진조경 4,800,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.30 위생관리용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입찰2회 유찰 (주)유케이개발 23,161,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.28 화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 가이브보험 31,889,000원 26.06.28 ~ 26.06.28
2026.05.19 경비용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가 최고 점수 획득 경쟁입찰 낙찰 168,744,000원 –
2026.05.19 소독 용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 평가 최고 점수 획득 경쟁입찰 낙찰 5,088,000원 –
2026.03.30 공동주택위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법7조1항1의2호 (주)kb아주관리 6,360,000원 26.04.16 ~ 27.04.15
2026.03.20 기계설비 법정 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역 한국기계설비관리(주) 1,000,000원 26.03.20 ~ 26.04.17
2026.02.06 2025년하반기소방점검보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 용역 정도소방 4,900,000원 26.02.06 ~ 26.03.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.28 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분수리 장기수선충당금
2025.09.30 건물 내부 바닥 부분도장 –
2025.09.30 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.09.30 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.09.30 전기·소화·승강기 – – 장기수선충당금
2025.09.04 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2024.12.31 건물 내부 내벽 부분수리 장기수선충당금
2024.06.26 전기·소화·승강기 – – –
2023.05.17 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 –
2023.05.17 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법