기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 덕례리

광양덕례흥한에르가아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 서산길 5

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,901원 광양시 대비 높음 11%
  • 420세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2019.06.14 (7년차)
관리비부과면적
39,537㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
흥한건설(주)
주차
440대
CCTV
70대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025526
광양덕례흥한에르가아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,581원 388.6 15,364,217
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,506원 높음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 315.1원 대비 366.6 14,492,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,306원 높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.9 548,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 441원 높음 175% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.7 185,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 329원 낮음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.5 138,027
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,490원 462.0 18,265,881
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,041원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 170.4 6,737,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,806원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 205.9원 대비 231.6 9,158,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,409원 높음 76% 광양시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 46.8 1,851,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 642원 비교 자료 없음 6.8 269,821
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 비교 자료 없음 6.3 248,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,848원 19.6 776,285
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 101원 낮음 93% 광양시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 1.1 42,492
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,701원 높음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.1 714,511
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 46원 비교 자료 없음 0.5 19,282
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,218원 830.9 32,851,755
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,191원 높음 96% 광양시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 161.4 6,380,028
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,920원 높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 355.1원 대비 392.2 15,506,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,739원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 220.3 8,710,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.8 942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 569원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.0 239,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,781원 높음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 18.9 748,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 775원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.2 325,347
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,830원 200.0 7,908,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,830원 높음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 200.0 7,908,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,968원 중앙값 1,707원/㎡ 높음 11% 1,901 75,166,539

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,334,083원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,088만 25.01
  2. 7,093만 25.02
  3. 6,793만 25.03
  4. 6,826만 25.04
  5. 6,489만 25.05
  6. 8,050만 25.06
  7. 8,946만 25.07
  8. 9,373만 25.08
  9. 9,901만 25.09
  10. 7,972만 25.10
  11. 7,517만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,256만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,376원
월 부과액의 2년 3개월 월 7,908,400원 부과 · 803,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,110원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,852만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 승강기 정기검사 지적사항 정비 및 노후 부품 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 7조(낙찰의 방법) 제1항 제2호에 의한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,253,000원 –
2026.05.29 세무도우미 서비스이용 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호에 의거 입주자대표회의(2026. 5. 26.) 의결 베니아세무회계사무소 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 공용부 복도 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의(2026. 4. 27.) 의결 태광산업 2,320,000원 26.05.20 ~ 26.05.22
2026.05.08 2026년도 시설물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의(2026. 4. 27.) 의결 케이씨안전기술(주) 2,000,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
2026.03.30 옥상층 세대(○○동 ○○호) 공용 우수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의(2026. 3. 25.) 의결 태광산업 500,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.25 2025년도 재무제표에 대한 외부 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의(2026. 2. 26.) 의결 선경회계법인 850,000원 26.03.25 ~ 26.05.31
2026.01.08 옥상 바닥 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의(2025. 12. 29.) 의결 태광산업 4,950,000원 26.01.12 ~ 26.01.22
2025.12.30 법정 방역ㆍ소독 및 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의(2025. 11. 24.) 의결 (유)태양실업 3,858,700원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 전기설비 안전진단 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의(2025. 11. 24.) 의결 (주)솔루션전기기술 3,760,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.03 102동 3-4라인 집수정 수중배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의(2025. 10. 24.) 의결 에이스테크 730,000원 25.11.05 ~ 25.11.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.31 건물 외부 외부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법