기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 목포시 연산동
목포 용해2지구 모아엘가 에듀파크 아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 목포시 연산백련로1번길 69
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,554원 목포시 대비 ▲높음 34%
- 작년 같은 달 ▲높음 8%
- 259세대
- 7년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 259세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 9층
- 사용승인
- 2019.04.04 (7년차)
- 관리비부과면적
- 20,747㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 혜림건설
- 주차
- 262대
- CCTV
- 120대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)금강종합산업
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 목포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 35,479원 |
합계의 17%
|
442.9 | 9,189,090 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,545원 | ▲높음 18% 목포시 중앙값 ㎡당 332.5원 대비 | 393.8 | 8,170,030 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 440원 | ▼낮음 39% 목포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 5.5 | 113,850 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 664원 | ▲높음 264% 목포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 8.3 | 172,020 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,831원 | ▲높음 234% 목포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 35.3 | 733,190 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,436원 |
합계의 23%
|
592.2 | 12,285,830 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,797원 | ▲높음 77% 목포시 중앙값 ㎡당 146.5원 대비 | 259.6 | 5,386,370 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,407원 | ▲높음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 | 267.2 | 5,544,460 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,578원 | ▲높음 44% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 | 57.2 | 1,185,800 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 653원 | ▲높음 34% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 8.2 | 169,200 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 17,484원 |
합계의 9%
|
218.3 | 4,528,250 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,667원 | ▲높음 69% 목포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 | 45.8 | 949,790 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 13,816원 | ▲높음 982% 목포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 | 172.5 | 3,578,460 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 89,370원 |
합계의 44%
|
1,115.7 | 23,146,763 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 15,795원 | ▲높음 124% 목포시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 | 197.2 | 4,090,873 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,996원 | ▲높음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 | 561.7 | 11,653,880 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 903원 | ▲높음 2724% 목포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 | 11.3 | 233,940 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,336원 | ▲높음 31% 목포시 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 | 241.4 | 5,008,010 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,403원 | ▲높음 38% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 30.0 | 622,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 910원 | ▲높음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 11.4 | 235,700 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,089원 | ▲높음 278% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 38.6 | 800,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,938원 | ▲높음 97% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 | 24.2 | 501,860 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 14,799원 |
합계의 7%
|
184.7 | 3,832,880 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 14,799원 | ▼낮음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 | 184.7 | 3,832,880 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 204,567원 | 중앙값 1,909원/㎡ ▲높음 34% | 2,554 | 52,982,814 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 489,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,814만 25.02
- 4,622만 25.03
- 5,078만 25.04
- 4,945만 25.05
- 5,256만 25.06
- 5,917만 25.07
- 5,840만 25.08
- 6,623만 25.09
- 5,447만 25.10
- 4,985만 25.11
- 5,079만 25.12
- 5,298만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 49,102,798원
- 2026년 1월
- 52,982,814원
세대당 ▲ +14,980원 (+8%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 634만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
41만원
㎡당 5,126원
월 부과액의
2년 4개월
월 3,832,880원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,678원 대비
▼낮음 10%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 1,371만원
- 공개 계약 전체 15건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.24 | 승강기유지보수업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 평가점수가 가장높은 업체를 낙찰자로 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,936,000원 | – |
| 2025.11.06 | 자가용 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2번 유찰로 인한 수의계약 | (유)한진전기안전관리 | 770,000원 | 25.11.06 ~ 27.11.30 |
| 2025.08.13 | 급수펌프용 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급수펌프 설치업체로서 입주자 대표회의 의결사항 | 네오테크(주) | 1,815,000원 | 25.08.13 ~ 26.08.12 |
| 2024.09.12 | MG재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결후 MG새마을 금고 재 가입하기로함 | 목포중앙새마을금고 | 270,730원 | 24.09.13 ~ 25.09.12 |
| 2024.09.11 | 신협 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 용해신협 신협 승강기 사고배상책임공제로 재가입하기로 의결함 | 용해신협협동조합 | 337,100원 | 24.09.12 ~ 25.09.11 |
| 2024.09.04 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결후 일우회계법인으로 선정함 | 일우회계법인 | 800,000원 | 24.09.04 ~ 24.09.30 |
| 2024.05.22 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 반기1회 저수조 청소 | (유)금강종합산업 | 600,000원 | 24.05.22 ~ 24.05.22 |
| 2019.08.23 | 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,691,800원 | – |
| 2019.05.23 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 상기는 월금액이며 계약기간은 5월 23일부터 입대의구성시까지. | (주)알파전기이엔지 | 818,181원 | 19.05.23 ~ 19.05.23 |
| 2019.04.30 | 전산운영관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · '관리업무 기간계 ERP시스템'을 이용하여 관리비업무 등 제반 기간업무를 전산운영하므로 | 이지스효성 | 2,484,000원 | 19.05.01 ~ 21.04.30 |
| 2019.04.22 | 렌탈(임대차)계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사무실에 정수기 배치를 위해 | 현대정수기(하당지점) | 868,320원 | 19.04.22 ~ 23.04.21 |
| 2019.04.22 | 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트 보험 가입 | 흥국화재 | 4,033,300원 | 19.04.22 ~ 20.04.22 |
| 2019.04.22 | 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 상기는 월지급액이며, 계약기간은 입대의구성시까지 | (주)대호안전관리공사 | 100,590원 | 19.04.22 ~ 19.04.22 |
| 2019.04.18 | 아파트 거울광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 아파트시설물광고를 운영하는 기본적 사항을 약정하기 위하여 다음과 같이 계약을 체결한다. | 동원기획 | 700,000원 | 19.04.22 ~ 21.04.21 |
| 2019.04.12 | 관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 상기는 월지급액이며, 계약기간은 4/12부터 입대의구성시까지 | (주)대호안전관리공사 | 9,859,300원 | 19.04.12 ~ 19.04.12 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법