기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창꿈에그린아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 운연천로 11

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,672원 남동구 대비 높음 59%
  • 1,212세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,212세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2019.02.26 (7년차)
관리비부과면적
124,256㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
한화건설
주차
1,382대
CCTV
276대
승강기
30대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025690
서창꿈에그린아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,741원 348.6 43,317,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,551원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 317.5 39,452,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.6 1,195,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 높음 62% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.7 332,360
A04 피복비 직원 근무복 626원 높음 302% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.1 759,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,303원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.7 1,579,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,340원 471.5 58,588,486
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,486원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 229.1 28,464,656
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,155원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 216.1 26,852,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.4 670,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,146원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.9 2,601,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,603원 83.9 10,427,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,356원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 32.7 4,067,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,196원 높음 105% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 50.7 6,297,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 51원 비교 자료 없음 0.5 62,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 283,777원 2,768.0 343,937,636
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,301원 비교 자료 없음 61.5 7,637,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,685원 비교 자료 없음 748.0 92,941,856
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,767원 비교 자료 없음 56.3 6,990,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,506원 비교 자료 없음 307.3 38,185,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 69,497원 높음 558% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 677.9 84,230,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,798원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 505.2 62,779,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,504원 비교 자료 없음 190.2 23,638,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,436원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 189.6 23,557,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.7 2,815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 959원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.4 1,162,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,462원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 59% 3,672 456,271,349

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,927,398원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,082만 25.01
  2. 3억 5,508만 25.02
  3. 3억 978만 25.03
  4. 2억 6,266만 25.04
  5. 2억 5,162만 25.05
  6. 2억 4,567만 25.06
  7. 2억 9,773만 25.07
  8. 2억 9,571만 25.08
  9. 2억 5,693만 25.09
  10. 2억 5,957만 25.10
  11. 2억 8,974만 25.11
  12. 4억 5,627만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 8,677만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 전기직무고시 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 한국이엘에스 1,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 승강기유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 ③항 별표 2, 9호에 의거 티케이엘리베이터코리아(주) 인천지사 2,365,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.30 저수조청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 주)대일시스템 1,651,800원 26.03.30 ~ 26.12.31
2026.03.26 에어컨 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 ③항 별표 2, 9호에 의거 우리에어컨종합세척 3,230,000원 26.03.30 ~ 26.03.31
2026.03.24 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 (주)신광환경 8,442,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.03.20 세무주치의 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 한서회계법인 1,320,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.13 예초,제초작업업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 ③항 별표 2, 9호에 의거 새롬에스앤씨(주) 47,175,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.16 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-9 (주)부활 21,088,800원 26.02.28 ~ 27.02.28
2025.05.16 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 (주)신광환경 8,040,000원 25.05.20 ~ 26.05.19
2025.05.07 에어컨 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 ③항 별표 2, 9호에 의거 우리에어컨종합세척 3,630,000원 25.05.07 ~ 25.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법