기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

시흥은계우미린레이크아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 계수로 19

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,657원 시흥시 대비 높음 15%
  • 448세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2018.09.20 (8년차)
관리비부과면적
51,179㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
604대
CCTV
125대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025979
시흥은계우미린레이크아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,479원 468.1 23,958,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,090원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 438.5 22,440,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,737원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.2 778,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 744원 높음 149% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.5 333,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 909원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.0 407,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,497원 555.8 28,446,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,257원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 247.4 12,659,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,356원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 274.5 14,047,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 795원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 356,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,210원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 19.3 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 394,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,271원 63.6 3,257,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,171원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 36.5 1,868,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,100원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 27.1 1,388,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,492원 1,492.4 76,380,363
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -10,036원 비교 자료 없음 -87.9 -4,496,148
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,292원 비교 자료 없음 133.9 6,850,610
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 23,144원 비교 자료 없음 202.6 10,368,608
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,179원 비교 자료 없음 264.2 13,520,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,055원 높음 130% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 236.8 12,120,803
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,181원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 430.5 22,032,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,661원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 250.9 12,840,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.0 1,075,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,786원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 15.6 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,438원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.3 1,092,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 393원 비교 자료 없음 3.4 175,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,796원 77.0 3,940,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,796원 낮음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 77.0 3,940,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,536원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 15% 2,657 135,984,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,311,516원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,071만 25.01
  2. 1억 6,721만 25.02
  3. 1억 3,998만 25.03
  4. 1억 2,691만 25.04
  5. 1억 1,893만 25.05
  6. 1억 1,447만 25.06
  7. 1억 2,310만 25.07
  8. 1억 4,286만 25.08
  9. 1억 4,101만 25.09
  10. 1억 3,120만 25.10
  11. 1억 3,598만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,391만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,306원
월 부과액의 7년 11개월 월 3,940,760원 부과 · 561,000원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 6,120만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전기차 충전사업 이관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 이관 변경 (주)LG유플러스볼트업 0원 26.10.01 ~ 29.04.25
2026.09.10 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 대상 삼성화재 55,400원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.10 화재 및 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 대상 메리츠화재 11,804,500원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 대상 메리츠화재 89,200원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.04 열교환기 세관 및 수선공사 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,448,000원 –
2026.08.31 302동 지하 소방 체크밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 긴급공사 나노ENG 800,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 기계설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 대상 (주)위드락 800,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.07.27 외벽 인조대리석 탈락 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 대상 광진건축 1,140,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.27 301동 1,2라인 지하 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 대상 코맥스플라자시흥 900,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.06.30 열교환기 전열판넬 교체 공사 추인수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 대상 태봉산업기술(주) 2,650,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법