기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 봉명동

봉서산 아이파크아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 봉명4길 29

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,657원 천안동남구 대비 높음 31%
  • 665세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
665세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2018.10.02 (8년차)
관리비부과면적
52,490㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
787대
CCTV
214대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026033
봉서산 아이파크아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,453원 537.8 28,231,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,880원 높음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 409.8원 대비 505.2 26,520,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,254원 높음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.9 833,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 68% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.5 183,610
A04 피복비 직원 근무복 276원 높음 165% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.5 183,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 767원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 9.7 510,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,693원 756.3 39,695,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,685원 높음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 249.4 13,090,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,965원 높음 79% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 430.3 22,586,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 481원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.1 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,487원 높음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 31.5 1,653,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,477원 비교 자료 없음 31.4 1,647,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 높음 58% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.6 397,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,412원 81.2 4,264,106
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,665원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 21.1 1,107,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,053원 높음 105% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 51.3 2,695,126
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.5 80,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 574원 비교 자료 없음 7.3 381,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,969원 1,089.1 57,169,197
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,292원 높음 67% 천안동남구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 143.1 7,508,867
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,951원 높음 59% 천안동남구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 620.2 32,552,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 -49원 비교 자료 없음 -0.6 -32,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,821원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 251.1 13,180,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 35% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.5 1,547,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,729원 높음 65% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 21.9 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,898원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.0 1,262,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,218원 192.8 10,120,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,218원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 192.8 10,120,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,745원 중앙값 2,025원/㎡ 높음 31% 2,657 139,480,372

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,913,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,771만 25.01
  2. 1억 3,460만 25.02
  3. 1억 3,891만 25.03
  4. 1억 3,524만 25.04
  5. 1억 3,750만 25.05
  6. 1억 4,070만 25.06
  7. 1억 7,082만 25.07
  8. 1억 7,451만 25.08
  9. 1억 5,042만 25.09
  10. 1억 3,936만 25.10
  11. 1억 3,948만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 924만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 7,796원
월 부과액의 3년 4개월 월 10,120,160원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,891원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 9억 3,379만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 XPERP 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 재계약 하나전산 주식회사 6,072,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(비교견적) (주)KB손해보험 7,251,700원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.08.31 소방시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 (주)제이에스방재 4,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(비교견적) (주)KB손해보험 7,054,400원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.08.31 복합기 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 기존사업자 사업수행실적 평가 재계약 가람OA 4,320,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(비교견적) (주)KB손해보험 143,300원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(비교견적) (주)KB손해보험 135,200원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.06.29 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9호에의거 사업수행평가하여 선정 선율회계법인/기웅정보통신(주) 1,650,000원 26.07.29 ~ 29.07.28
2026.05.07 야시장계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 (주)한울타리이벤트 5,000,000원 26.05.15 ~ 26.05.16
2026.05.01 2025년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 비교견적 최저가 입찰 한누리세무회계 1,350,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법