기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 신현동

루원시티 루에블리 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재1로 49

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,282원 서해구 대비 낮음 11%
  • 686세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
686세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2018.05.15 (8년차)
관리비부과면적
76,484㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업
주차
727대
CCTV
178대
승강기
15대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026262
루원시티 루에블리 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,441원 362.7 27,742,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,735원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 347.4 26,572,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 913원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.2 626,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 208,320
A04 피복비 직원 근무복 73원 낮음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.7 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 416원 낮음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 3.7 285,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,815원 419.9 32,115,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,034원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 206.6 15,801,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,989원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 188.3 14,398,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 967원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.7 663,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,825원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.4 1,251,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,486원 31.3 2,391,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,017원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 27.1 2,070,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 468원 낮음 89% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 4.2 321,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,735원 1,468.6 112,322,200
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,978원 비교 자료 없음 35.7 2,728,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,251원 비교 자료 없음 396.9 30,356,250
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2,921원 비교 자료 없음 -26.2 -2,004,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,906원 비교 자료 없음 393.8 30,119,520
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 4원 비교 자료 없음 0.0 2,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,303원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 119.3 9,125,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,474원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 372.0 28,450,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,060원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 153.0 11,702,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.7 1,580,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 378원 낮음 79% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 3.4 259,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,477원 중앙값 2,560원/㎡ 낮음 11% 2,282 174,571,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,351,791원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,818만 25.01
  2. 1억 7,178만 25.02
  3. 1억 5,534만 25.03
  4. 1억 3,657만 25.04
  5. 1억 3,021만 25.05
  6. 1억 2,538만 25.06
  7. 1억 4,132만 25.07
  8. 1억 4,302만 25.08
  9. 1억 2,644만 25.09
  10. 1억 2,799만 25.10
  11. 1억 4,169만 25.11
  12. 1억 7,457만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2,700만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.12 조경유지관리 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 평가 점수 최고가 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2024.12.30 전기설비 안전점검 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부 사업자선정지침 수의계약 대상 한국이엘에스 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.26 헬스장 유지보수수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 국토부 사업자선정지침 수의계약 대상 한림에코스포츠 2,400,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.04 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부 사업자선정지침 수의계약 대상 대양테크윈 189,618,840원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.03 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 국토부 사업자선정지침 수의계약 대상 케이티원 17,278,100원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.09.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부 사업자선정지침 수의계약 대상 주원엘리베이터 1,251,800원 24.11.01 ~ 26.10.31
2024.07.12 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부 사업자선정지침 수의계약 대상 비엠에스종합개발 8,364,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.07.10 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 사업자선정지침 수의계약 대상 트렌드산업 750,000원 24.08.30 ~ 24.09.13
2024.07.05 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 수의계약 대상 KB손해보험 7,100,200원 24.07.30 ~ 25.07.30
2024.07.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 수의계약 대상 메리츠화재 678,600원 24.07.30 ~ 25.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법