기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

청라제일풍경채2차에듀앤파크 관리비 명세서

인천광역시 서해구 청라한울로 96

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,805원 서해구 대비 높음 13%
  • 1,581세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,581세대
동수 · 최고층
14개 동 · 30층
사용승인
2017.12.21 (9년차)
관리비부과면적
179,475㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
2,270대
CCTV
510대
승강기
41대
전기차 충전기
116대
관리 인원
관리 14 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026408
청라제일풍경채2차에듀앤파크 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,432원 294.5 52,856,693
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,578원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 400.7원 대비 278.2 49,924,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 976원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.6 1,543,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 359,307
A04 피복비 직원 근무복 228원 비교 자료 없음 2.0 360,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 423원 낮음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.7 669,146
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,286원 443.0 79,502,015
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,815원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 218.6 39,233,032
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,921원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 175.5 31,495,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 443원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.9 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,515원 높음 95% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 39.8 7,138,633
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.2 935,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,976원 167.2 30,001,016
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,263원 높음 222% 서해구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 152.1 27,292,936
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,621원 낮음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 14.3 2,562,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 92원 비교 자료 없음 0.8 145,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,889원 1,804.9 323,929,562
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,683원 비교 자료 없음 50.1 8,985,132
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,810원 비교 자료 없음 130.5 23,413,950
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2,373원 비교 자료 없음 20.9 3,752,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,067원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 132.5원 대비 203.2 36,469,344
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,527원 높음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 656.6원 대비 1,008.9 181,066,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,402원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 206.1 36,998,488
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.9 3,752,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 512원 낮음 72% 서해구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 4.5 809,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 17,837원 높음 551% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 157.1 28,200,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 304원 비교 자료 없음 2.7 481,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,789원 95.0 17,057,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,789원 낮음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 95.0 17,057,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,372원 중앙값 2,484원/㎡ 높음 13% 2,805 503,346,609

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 69,167,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,308만 25.01
  2. 5억 4,786만 25.02
  3. 4억 9,443만 25.03
  4. 4억 5,027만 25.04
  5. 4억 800만 25.05
  6. 4억 1,735만 25.06
  7. 5억 335만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,106만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,405원
월 부과액의 3년 월 17,057,320원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,569원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 11억 7,980만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 출입통제시스템 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 규정에 의거 수의계약 대상 (주)블루앤 14,688,000원 26.08.11 ~ 29.08.11
2026.08.04 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 규정에 의거 수의계약 대상 세무회계 정인 1,100,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.08.04 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 규정에 의거 수의계약 대상 예원워터피아 8,358,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.22 소방시설 보수공사 계약 (2026 소방작동점검 조치공사)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 규정에 의거 수의계약 대상 (주)이레소방이엔지 19,340,000원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.07.01 수영장 여과기 여재 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 규정에 의거 수의계약 대상 산수글로벌테크(주) 6,700,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.16 세대 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 규정에 의거 수의계약 대상 (주)그린디엔에스 17,520,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.29 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 규정에 의거 수의계약 대상 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.10 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 규정에 의거 수의계약 대상 한국기계기술원(주) 1,100,000원 26.04.02 ~ 26.04.17
2026.04.03 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 규정에 의거 수의계약 대상 동양기획(주) 4,545,455원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.31 홈네트워크 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표 2] 규정에 의거 수의계약 대상 (주)코맥스씨에스 1,422,900원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 30건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.09.07 건물 내부 – – –
2022.09.02 급수·위생·가스 급수설비 – –
2022.08.31 전기·소화·승강기 보안· 방범시설 – –
2022.08.23 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2022.08.22 난방·급탕 난방설비 – –
2022.07.29 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 전면교체 장기수선충당금
2022.07.28 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2022.07.21 전기·소화·승강기 보안· 방범시설감시반(모니터형) 전면교체 장기수선충당금
2022.07.06 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2022.07.05 전기·소화·승강기 소화설비 – –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법