기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 조남동

시흥목감 신안인스빌아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감중앙로 36

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,203원 시흥시 대비 높음 64%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 576세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2017.12.21 (9년차)
관리비부과면적
59,403㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
713대
CCTV
243대
승강기
13대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026579
시흥목감 신안인스빌아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,203원 467.4 27,765,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,606원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 442.2 26,268,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 883원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.6 508,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 655원 높음 87% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.4 377,410
A04 피복비 직원 근무복 65원 비교 자료 없음 0.6 37,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 994원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.6 572,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,382원 527.3 31,323,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,061원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 175.1 10,403,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,570원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 315.8 18,760,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 626원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.1 360,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 23.7 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 681원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 392,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,477원 101.6 6,034,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,944원 높음 143% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 67.3 4,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,532원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 34.3 2,034,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 298,600원 2,895.4 171,993,588
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,024원 비교 자료 없음 174.8 10,382,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,059원 비교 자료 없음 1,009.0 59,938,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,847원 비교 자료 없음 531.8 31,592,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,248원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 186.6 11,086,626
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,041원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 669.4 39,767,452
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,677원 비교 자료 없음 26.0 1,541,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,382원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 236.4 14,043,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.7 1,347,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,648원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 16.0 949,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,335원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.6 1,345,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,803원 211.4 12,558,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,803원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 211.4 12,558,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 433,465원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 64% 4,203 249,675,684

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,799,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,172만 25.02
  2. 1억 7,604만 25.03
  3. 1억 6,493만 25.04
  4. 1억 7,751만 25.05
  5. 1억 3,955만 25.06
  6. 1억 7,581만 25.07
  7. 1억 7,687만 25.08
  8. 1억 5,533만 25.09
  9. 1억 5,030만 25.10
  10. 1억 7,823만 25.11
  11. 2억 2,012만 25.12
  12. 2억 4,968만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
228,008,214원
2026년 1월
249,675,684원

세대당 ▲ +37,617원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 996만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,218원
월 부과액의 2년 1개월 월 12,558,240원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 9억 3,581만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 공동 주택 어린이집 표준 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰 공고 후 2회 유찰에 따른 수의 계약 체결 이 영희 (인스빌 어린이집) 30,436,800원 26.07.02 ~ 29.07.01
2026.06.29 소방시설 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 년 500만원 미만 수의계약 유성방재(주) 4,400,000원 26.06.29 ~ 27.06.28
2026.06.26 재활용업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 재활용 업체에서 업체의 어려움으로 인해 운영이 불가하다는 통보를 해 옴에 따라 신규 업체와 계약을 체결 함. 용명자원 4,608,000원 26.07.01 ~ 27.02.20
2026.05.29 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 성우엘리베이터(주) 30,720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.18 목감신안인스빌엘센트로 커뮤니티 사인공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 년 500만원 미만 수의계 공감아이앤디 3,000,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.04.17 원격검침 AMOS프로그램 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 년 500만원 미만 수의계 대한시스템 1,200,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.17 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 년 500만원 미만 수의계 지수 회계법인 주식회사 800,000원 26.04.17 ~ 26.09.30
2026.03.04 포커스 미디어 엘리베이터 TV 업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 수행실적 평가서에 의서 입주민등 의견수렴 결과 이의 제기 0세대. 대표회의 의결에 따라 수의계약 포커스미디어 코리아 주식회사 5,655,272원 26.03.10 ~ 29.03.09
2026.02.26 재활용업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 수행실적 평가서에 의서 입주민등 의견수렴 결과 이의 제기 0세대. 대표회의 의결에 따라 수의계약 한솔환경개발 6,912,000원 26.02.21 ~ 27.02.20
2026.01.21 커뮤니티 작은 도서관 내 독서실 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법