기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 갈마동

미소마을아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 신갈마로 66-17

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 1,946원 서구 대비 낮음 32%
  • 128세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
128세대
동수 · 최고층
4개 동 · 8층
사용승인
2005.03.28 (21년차)
관리비부과면적
23,415㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신화개발
주차
283대
CCTV
76대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026736
미소마을아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,528원 363.7 8,515,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,854원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 394.7원 대비 321.7 7,533,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,121원 높음 170% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 28.0 655,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 36,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,269원 높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.4 290,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,572원 445.9 10,441,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,533원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 134.1 3,140,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,537원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 254.4 5,956,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,289원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.0 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,706원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 31.2 730,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,506원 비교 자료 없음 19.2 448,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,472원 106.4 2,492,445
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,762원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 31.5 737,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 13,711원 비교 자료 없음 74.9 1,754,945
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,826원 698.8 16,361,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,627원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 123.7 2,896,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,382원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 395.7 9,264,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 -230원 비교 자료 없음 -1.3 -29,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,945원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 141.8 3,320,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 12.7 297,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,188원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.0 280,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,590원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 14.2 331,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 60,500원 330.7 7,744,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 60,500원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 330.7 7,744,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,898원 중앙값 2,865원/㎡ 낮음 32% 1,946 45,554,935

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 151,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,648만 25.01
  2. 4,781만 25.02
  3. 4,503만 25.03
  4. 4,485만 25.04
  5. 4,435만 25.05
  6. 4,452만 25.06
  7. 4,824만 25.07
  8. 5,454만 25.08
  9. 5,294만 25.09
  10. 4,570만 25.10
  11. 4,571만 25.11
  12. 4,555만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 406만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 316만원 ㎡당 17,256원
월 부과액의 4년 4개월 월 7,744,000원 부과 · 3,619,000원 사용
적립률 65.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,910원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2024.05.22 어린이놀이터 바닥고무매트 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,358,000원 –
2024.02.14 수목 전지(전정) 작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,500,000원 –
2020.03.09 미소마을 옥상 슁글 및 지하주차장 바닥 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사로 ,세부내용등은 입주자대표회의에서 세부내용 및 최종금액을 결정함. 최저가 업체임 경쟁입찰 낙찰 120,000,000원 20.04.16 ~ 20.06.30
2019.03.18 미소마을아파트 옥상방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사로 ,세부내용등은 입주자대표회의에서 세부내용 및 최종금액을 결정함. 최저가 업체임 경쟁입찰 낙찰 60,000,000원 19.04.25 ~ 19.05.25

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법