기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 굴화리

문수산 동원로얄듀크 관리비 명세서

울산광역시 울주군 장검길 60

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,465원 울주군 대비 높음 12%
  • 625세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
625세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2017.08.22 (9년차)
관리비부과면적
75,469㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
898대
CCTV
179대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026860
문수산 동원로얄듀크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,466원 376.5 28,415,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,254원 높음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 366.5 27,659,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 399원 낮음 64% 울주군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.3 249,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 높음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 163,900
A04 피복비 직원 근무복 58원 비교 자료 없음 0.5 35,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 낮음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 319원 낮음 75% 울주군 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 2.6 199,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,334원 441.7 33,333,727
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,408원 높음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 185.6 14,004,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,556원 낮음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 219.9 16,597,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,573원 낮음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 29.6 2,233,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 797원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.6 498,097
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,200원 18.2 1,374,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,200원 낮음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 18.2 1,374,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,397원 1,551.9 117,123,142
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,363원 높음 296% 울주군 중앙값 ㎡당 71.9원 대비 284.6 21,476,856
D08 전기료(전용) 세대 전기 116,595원 높음 49% 울주군 중앙값 ㎡당 647.6원 대비 965.6 72,871,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 392원 높음 3078% 울주군 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.2 244,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,218원 낮음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 253.3원 대비 242.0 18,261,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,448원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.3 1,530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,672원 높음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.8 1,044,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,710원 높음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.4 1,693,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,253원 76.6 5,782,984
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,253원 낮음 64% 울주군 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 76.6 5,782,984
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,649원 중앙값 2,203원/㎡ 높음 12% 2,465 186,030,505

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,256,318원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,978만 25.01
  2. 1억 2,929만 25.02
  3. 1억 3,498만 25.03
  4. 1억 2,980만 25.04
  5. 1억 3,039만 25.05
  6. 1억 4,577만 25.06
  7. 1억 7,440만 25.07
  8. 1억 8,603만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,834만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,026원
월 부과액의 3년 3개월 월 5,782,984원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,893원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 2,178만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 고층부 #2 부스터 펌프(모터제외) 교체 , #3번 부스터펌프 모터 수리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6.에 해당 윌로펌프서비스 4,515,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.04 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6.에 해당 (주)부민더블유엔피 2,534,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 106동 지하2층 벽체 보수 및 도장 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6.에 해당 경남건축설비 2,378,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.30 코끼리놀이터 탄성매트 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6.에 해당 에코그린 5,000,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.22 유아놀이터 조합놀이대 목재오르기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6.에 해당 (주)비케이랜드 694,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.02 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6.에 해당 안세회계법인 1,200,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 주차관제시스템 설치 및 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 7.에 해당 아마노코리아(주)부산지사 25,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
2026.06.30 유아놀이터 조합놀이대 아치형 다리 건너기 보수 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6.에 해당 (주)비케이랜드 2,712,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.20 조경 관리 (예초, 전지/전정, 높은 조경 지주목 변경 등) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 9.에 해당 하나조경 17,679,000원 26.07.01 ~ 27.02.28
2026.06.18 냉난방기기 종합세척 (시스템 에어컨 청소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6.에 해당 (주)엣지케어 1,870,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법