기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 범어리

양산신도시3차 동원로얄듀크비스타 관리비 명세서

경상남도 양산시 범구로 28

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,327원 양산시 대비 높음 26%
  • 568세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
568세대
동수 · 최고층
4개 동 · 37층
사용승인
2017.04.24 (9년차)
관리비부과면적
62,770㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
711대
CCTV
120대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027035
양산신도시3차 동원로얄듀크비스타 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,029원 425.6 26,712,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,463원 높음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 411.4 25,823,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.3 521,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 147,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 190원 높음 241% 양산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 198원 낮음 83% 양산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 1.8 112,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,266원 454.8 28,550,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,067원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 172.5 10,829,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,575원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 231.4 14,526,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,138원 높음 72% 양산시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 46.5 2,918,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 276,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,286원 75.0 4,706,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,992원 높음 246% 양산시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 54.2 3,403,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,293원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.8 1,302,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,732원 1,155.8 72,551,990
D01 난방비(공용) 공용부 난방 841원 비교 자료 없음 7.6 477,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,166원 비교 자료 없음 28.7 1,798,570
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 23원 비교 자료 없음 0.2 13,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,478원 비교 자료 없음 266.7 16,743,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,973원 높음 89% 양산시 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 162.6 10,208,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,376원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 399.0원 대비 437.7 27,477,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,546원 비교 자료 없음 -14.0 -878,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,075원 높음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 187.3원 대비 199.7 12,538,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.5 1,352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,013원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.2 575,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,761원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 15.9 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,192원 높음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 19.8 1,245,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,870원 216.0 13,558,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,870원 높음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 216.0 13,558,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,183원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 26% 2,327 146,079,872

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,506,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,022만 25.01
  2. 1억 8,948만 25.02
  3. 1억 8,146만 25.03
  4. 1억 5,693만 25.04
  5. 1억 5,020만 25.05
  6. 1억 5,224만 25.06
  7. 1억 7,309만 25.07
  8. 1억 8,243만 25.08
  9. 1억 5,975만 25.09
  10. 1억 4,608만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,430만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,166원
월 부과액의 2년 월 13,558,420원 부과 · 5,500,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,749원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 11억 1,132만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 113,700원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.27 지하 급탕 배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 호현설비 2,061,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.25 커뮤니티센터 화장실 오수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 윌로펌프 서비스센터 2,310,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의한 적격심사 경쟁입찰 낙찰 265,201,200원 –
2026.08.25 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 의한 적격심사 경쟁입찰 낙찰 353,019,840원 –
2026.07.22 소방시설공사 표준도급계약서(소화, 스프링클러 펌프 누수 보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 및 입주자대표회의 의결 주식회사 서림소방 4,780,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.20 물품구매표준계약서(303동1호 승강기 회생제동장치 구매설치)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 및 입주자대표회의 의결 (주)에너지파트너즈 2,500,000원 26.07.20 ~ 26.08.06
2026.06.22 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 에 의한 입주자대표회의 의결 윤솔회계법인 1,250,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.06.22 부동산 임대차 계약서(KT 옥상무선중계기 임대차 계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 입대의 의결 재계약 주식회사 케이티 2,640,000원 26.09.06 ~ 28.09.05
2026.06.22 부동산 임대차 계약서(LG유플러스 옥상무선중계기 임대차 계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 입대의 의결 재계약 (주)LG유플러스 2,400,000원 26.09.06 ~ 28.09.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법