강정중흥S클래스 관리비 명세서

Name: 강정중흥S클래스 관리비 명세 2025년 9월
Creator: 집비

제주특별자치도 서귀포시 대청로 12

세대당 32만원
㎡당 2,968원 서귀포시 대비 높음 27%
525세대
10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 525세대
동수 · 최고층: 13개 동 · 12층
사용승인: 2016.11.22 (10년차)
관리비부과면적: 57,245㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 중흥건설
주차: 636대
CCTV: 145대
승강기: 23대
전기차 충전기: 68대
관리 인원: 관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 현대아미스(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서귀포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027183

강정중흥S클래스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	서귀포시 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		61,163원	합계의 19%	560.9	32,110,361
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	54,032원	낮음 1% 서귀포시 중앙값 ㎡당 501.3원 대비	495.5	28,366,840
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	3,012원	높음 159% 서귀포시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비	27.6	1,581,090
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	427원	낮음 2% 서귀포시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비	3.9	224,230
`A04`	피복비 직원 근무복	429원	비교 자료 없음	3.9	225,000
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	67원	낮음 32% 서귀포시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비	0.6	35,000
`A06`	차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비	284원	비교 자료 없음	2.6	149,061
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	2,913원	높음 108% 서귀포시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비	26.7	1,529,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		61,692원	합계의 19%	565.8	32,388,470
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	29,911원	높음 31% 서귀포시 중앙값 ㎡당 209.0원 대비	274.3	15,703,290
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	24,496원	높음 91% 서귀포시 중앙값 ㎡당 117.7원 대비	224.7	12,860,220
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	1,048원	높음 22% 서귀포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비	9.6	550,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	5,356원	높음 50% 서귀포시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비	49.1	2,811,660
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	882원	비교 자료 없음	8.1	463,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		11,730원	합계의 4%	107.6	6,158,119
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	5,873원	높음 143% 서귀포시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비	53.9	3,083,310
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	5,476원	높음 413% 서귀포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비	50.2	2,874,809
`C03`	안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단	381원	비교 자료 없음	3.5	200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		174,902원	합계의 54%	1,604.0	91,823,804
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	148,309원	높음 1369% 서귀포시 중앙값 ㎡당 92.6원 대비	1,360.2	77,862,384
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	19,850원	높음 754% 서귀포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비	182.0	10,421,370
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,229원	높음 8% 서귀포시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비	20.4	1,170,000
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	518원	비교 자료 없음	4.7	271,700
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	2,500원	높음 79% 서귀포시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비	22.9	1,312,500
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,497원	낮음 2% 서귀포시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비	13.7	785,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		14,180원	합계의 4%	130.0	7,444,500
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	14,180원	낮음 15% 서귀포시 중앙값 ㎡당 152.2원 대비	130.0	7,444,500
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	323,667원	중앙값 2,337원/㎡ 높음 27%	2,968	169,925,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,094,562원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,842만원 2025년 9월 기준

세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,104원

월 부과액의 6년 6개월 월 7,444,500원 부과 · 112,200원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

서귀포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,591원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 8건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2024.04.25	공용복도 등 바닥 타일 부분 교체 및 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제출서류 적합 및.최저가격으로 선정함	경쟁입찰 낙찰	21,000,000원	–
2023.12.28	외벽 균열보수 및 재도장 공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	498,000,000원	–
2023.09.20	외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 승인	원지	1,450,000원	23.09.20 ~ 23.09.20
2023.09.20	2022년도회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 승인	원지	1,450,000원	23.09.20 ~ 23.09.20
2023.09.20	2022년도회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 승인	원지	1,450,000원	23.09.20 ~ 23.09.20
2021.09.27	외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 동의	원지	1,760,000원	21.09.27 ~ 21.09.27
2021.09.23	외부감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결	회계법인 원지	1,600,000원	21.09.23 ~ 21.09.29
2017.11.10	소방시설점검업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사최고점수	경쟁입찰 낙찰	4,600,000원	17.11.17 ~ 17.12.29

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영