기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 약사동

약사아이파크 관리비 명세서

울산광역시 중구 평산로 50

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,247원 중구 대비 높음 8%
  • 689세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
689세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2015.09.25 (11년차)
관리비부과면적
66,444㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
746대
CCTV
212대
승강기
28대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027746
약사아이파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,573원 462.2 30,710,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,274원 높음 31% 중구 중앙값 ㎡당 334.4원 대비 438.4 29,127,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 623원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.5 429,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 124,320
A04 피복비 직원 근무복 389원 비교 자료 없음 4.0 268,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 높음 124% 중구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.4 161,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 872원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.0 600,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,438원 626.7 41,641,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,300원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 272.7 18,120,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,537원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 244.1 16,217,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 0% 중구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.5 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,036원 높음 169% 중구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 83.3 5,537,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 10.3 682,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 584,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,483원 36.1 2,399,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,597원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 16.6 1,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,886원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 19.6 1,299,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,666원 1,002.4 66,603,155
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,249원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 168.5 11,195,865
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,657원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 494.2 32,835,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 874원 비교 자료 없음 9.1 602,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,768원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 246.5 16,376,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.9 1,657,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,226원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.7 844,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,669원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 17.3 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,817원 높음 45% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 29.2 1,940,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,572원 120.0 7,972,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,572원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 120.0 7,972,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,732원 중앙값 2,076원/㎡ 높음 8% 2,247 149,328,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,304,341원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,656만 25.01
  2. 1억 4,933만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,292만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,666원
월 부과액의 4년 8개월 월 7,972,970원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,338원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 8억 5,298만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.21 공인회계감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 동행 950,000원 26.04.20 ~ 26.05.25
2026.04.20 지하주차장 바닥 부분보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,400,000원 –
2026.04.13 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 11,409,840원 –
2026.04.06 저수조청소업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,056,000원 –
2026.04.06 단지내 공용부분 타일 부분보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,600,000원 –
2026.03.16 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 신흥종합기술 972,727원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.03.13 관리비 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적평가를 통한 입주자대표회의의결 주식회사 아이엔씨 7,920,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.23 단지내 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 사업수행실적평가를 통한 입주자대표회의의결 경남방역 6,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 사업수행실적평가를 통한 입주자대표회의의결 현대엘리베이터(주) 100,800,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.12.01 단지내 어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주다대표회의 의결 약사아이파크어린이집 38,000,000원 25.12.01 ~ 29.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법