기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

양덕삼구트리니엔3차 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 천마로 123

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,846원 포항북구 대비 높음 15%
  • 730세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
730세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2015.09.24 (11년차)
관리비부과면적
77,662㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼구건설(주)
주차
893대
CCTV
288대
승강기
17대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027760
양덕삼구트리니엔3차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,980원 366.4 28,455,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,072원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 320.3 24,872,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 903원 낮음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.5 658,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 109,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,855원 높음 389% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 36.2 2,814,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,060원 498.8 38,734,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,236원 높음 40% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 209.0 16,232,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,553원 높음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 240.2 18,653,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 342원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,171원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 39.2 3,044,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 98원 비교 자료 없음 0.9 71,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.2 481,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,055원 47.5 3,689,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,547원 높음 79% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 33.3 2,589,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,508원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.2 1,100,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,703원 758.6 58,912,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,690원 낮음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 62.9 4,883,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,337원 높음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 381.4원 대비 473.2 36,745,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 149원 낮음 56% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.4 109,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,465원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 164.2 12,749,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.3 1,652,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 851원 낮음 44% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 8.0 621,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,797원 높음 46% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 26.3 2,042,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 150원 비교 자료 없음 1.4 109,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,633원 175.1 13,602,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,633원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 175.1 13,602,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,431원 중앙값 1,604원/㎡ 높음 15% 1,846 143,394,798

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,421,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,898만 25.01
  2. 1억 3,999만 25.02
  3. 1억 3,304만 25.03
  4. 1억 3,398만 25.04
  5. 1억 3,364만 25.05
  6. 1억 3,596만 25.06
  7. 1억 6,511만 25.07
  8. 1억 8,969만 25.08
  9. 1억 8,594만 25.09
  10. 1억 4,259만 25.10
  11. 1억 4,477만 25.11
  12. 1억 4,339만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,439만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,791원
월 부과액의 1년 10개월 월 13,602,400원 부과 · 3,795,770원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,455원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5억 2,271만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 어린이놀이시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2의 1에 따른 수의계약대상 메리츠화재보험 510,200원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.21 시설물영업배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2의 1에 따른 수의계약대상 메리츠화재보험 8,883,200원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.21 전산(회계프로그램)운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 9에 따른 수의게약 (주)디지털아이엠씨 318,545원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.21 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2의 1에 따른 수의계약대상 메리츠화재보험 11,209,600원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.08.26 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 별표 2의 1에 따른 수의계약 대상 대한주택관리사협회 공제사업단 90,100원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.03 승강기 오일씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존계약업체 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,354,545원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.07.22 306동 옆 계단 조성 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체선정(국토교통부 질의에 따른 지진피해지원금 사용 수의계약) 빛솔조경분재 29,468,820원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.05.22 승강기 광고 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 6번 유일기획 4,500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.29 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2의 6번 정풍감사반(제536호) 세무회계 정인 900,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.03.20 수목 병해충방제 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대비견적 타사와 가격 경쟁력 (주)아름드리나무병원 2,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법