기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 군산시 당북리
힐스테이트 은파아파트 관리비 명세서
전북특별자치도 군산시 월명로 45
- 세대당 21만원
- ㎡당 1,923원 군산시 대비 ▲높음 3%
- 449세대
- 11년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 449세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 26층
- 사용승인
- 2015.09.01 (11년차)
- 관리비부과면적
- 49,829㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 주차
- 545대
- CCTV
- 82대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 유한회사홍익종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 군산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 57,243원 |
합계의 27%
|
515.8 | 25,701,980 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,494원 | ▲높음 23% 군산시 중앙값 ㎡당 377.6원 대비 | 464.0 | 23,120,730 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,446원 | ▲높음 17% 군산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 13.0 | 649,440 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 172원 | ▼낮음 23% 군산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.6 | 77,290 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 848원 | ▲높음 2090% 군산시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 7.6 | 380,600 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 78원 | 비교 자료 없음 | 0.7 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,205원 | ▲높음 127% 군산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 28.9 | 1,438,920 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,109원 |
합계의 18%
|
352.4 | 17,559,730 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,593원 | ▼낮음 8% 군산시 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 | 140.5 | 7,001,450 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 17,776원 | ▼낮음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 | 160.2 | 7,981,280 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 951원 | ▼낮음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 8.6 | 427,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,940원 | ▼낮음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 | 26.5 | 1,320,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 780원 | 비교 자료 없음 | 7.0 | 350,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,069원 | ▲높음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 9.6 | 480,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,209원 |
합계의 2%
|
37.9 | 1,890,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,227원 | ▼낮음 50% 군산시 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 | 20.1 | 1,000,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,982원 | ▲높음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 | 17.9 | 890,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 96,239원 |
합계의 45%
|
867.2 | 43,211,150 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,915원 | ▼낮음 20% 군산시 중앙값 ㎡당 66.6원 대비 | 53.3 | 2,655,750 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 57,777원 | ▲높음 37% 군산시 중앙값 ㎡당 378.9원 대비 | 520.6 | 25,942,080 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -380원 | 비교 자료 없음 | -3.4 | -170,620 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,119원 | 0% 군산시 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 | 226.3 | 11,278,440 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,366원 | ▼낮음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 21.3 | 1,062,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,163원 | ▲높음 40% 군산시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 10.5 | 522,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,416원 | 0% 군산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 12.8 | 636,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,227원 | ▲높음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 20.1 | 1,000,000 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 635원 | 비교 자료 없음 | 5.7 | 285,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,653원 |
합계의 8%
|
150.1 | 7,477,340 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,653원 | ▼낮음 34% 군산시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 | 150.1 | 7,477,340 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 213,453원 | 중앙값 1,873원/㎡ ▲높음 3% | 1,923 | 95,840,202 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,091,130원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 9,664만 25.01
- 1억 208만 25.02
- 9,255만 25.03
- 9,473만 25.04
- 9,349만 25.05
- 9,418만 25.06
- 1억 519만 25.07
- 1억 2,255만 25.08
- 1억 2,322만 25.09
- 1억 78만 25.10
- 9,584만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 2,086만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
27만원
㎡당 2,426원
월 부과액의
1년 4개월
월 7,477,340원 부과 · 10,450,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,384원 대비
▼낮음 62%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 2,375만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.21 | 수목 전지· 전정 작업 사업자 선정 공고 경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 23,749,000원 | – |
| 2025.08.06 | 승강기 유지 보수 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격 심사에 의한 최고 점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 19,200,000원 | – |
| 2025.07.15 | 지하 주차장 보수공사, 기타공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 189,000,000원 | – |
| 2024.07.16 | 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 177,800,000원 | – |
| 2024.05.28 | 힐스테이트 은파아파트 외벽 균열 보수 및 외벽 재 도장 공사 설계,감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표 2 ( 수의 계약 대상) | 예다음건축사사무소 | 3,000,000원 | 24.05.28 ~ 24.12.31 |
| 2023.11.22 | 승강기 메인 로프 및 시브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰후 수의 계약 | 오티스서비스엑스퍼트유한회사 | 104,000,000원 | 23.11.22 ~ 23.12.02 |
| 2023.04.20 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약 금액 최저가로 수의계약 체결함. | 우정공인회계사삼사반(신원세무회계) | 1,215,000원 | 23.04.20 ~ 23.05.10 |
| 2022.03.29 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약 금액이 최저가로 수의계약 체결함. | 우정공인회계사삼사반(신원세무회계) | 1,215,000원 | 22.04.14 ~ 22.04.21 |
| 2021.04.02 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약 금액이 최저가로 수의계약 체결함. | 우정공인회계사감사반(신원세무회계) | 1,215,000원 | 21.04.02 ~ 21.04.08 |
| 2020.03.26 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 | 바름회계법인 | 1,215,000원 | 20.04.20 ~ 20.04.27 |
| 2018.08.21 | 승강기 유지보수업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에서 최고점수 득 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,000,000원 | 18.09.01 ~ 19.08.31 |
| 2017.06.27 | 외부 회계감사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 방법의 의거 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,270,000원 | 16.01.01 ~ 16.12.31 |
나머지 2건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법