기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 용산구 문배동
용산 KCC 웰츠타워 관리비 명세서
서울특별시 용산구 백범로90길 90
- 세대당 32만원
- ㎡당 1,776원 용산구 대비 ▼낮음 41%
- 232세대
- 11년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 232세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 39층
- 사용승인
- 2015.03.27 (11년차)
- 관리비부과면적
- 41,586㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주) KCC 건설
- 주차
- 289대
- CCTV
- 106대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 11 · 경비 7 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
- 관리업체
- (주)아스타아이비에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 용산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 5,027원 |
합계의 2%
|
28.0 | 1,166,290 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 2,195원 | ▼낮음 98% 용산구 중앙값 ㎡당 548.6원 대비 | 12.2 | 509,280 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,298원 | ▼낮음 26% 용산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 7.2 | 301,150 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 960원 | ▲높음 78% 용산구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 5.4 | 222,780 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 574원 | ▼낮음 75% 용산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 3.2 | 133,080 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 96,808원 |
합계의 30%
|
540.1 | 22,459,570 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 46,392원 | ▲높음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 | 258.8 | 10,763,020 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 42,293원 | ▼낮음 44% 용산구 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 | 235.9 | 9,812,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 783원 | ▼낮음 43% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 4.4 | 181,750 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,779원 | ▼낮음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 | 26.7 | 1,108,800 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,560원 | ▲높음 96% 용산구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 14.3 | 594,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 25,018원 |
합계의 8%
|
139.6 | 5,804,100 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 15,432원 | ▲높음 35% 용산구 중앙값 ㎡당 63.8원 대비 | 86.1 | 3,580,240 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 9,586원 | ▲높음 173% 용산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 53.5 | 2,223,860 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 151,131원 |
합계의 47%
|
843.1 | 35,062,322 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 52,619원 | ▲높음 41% 용산구 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 | 293.6 | 12,207,559 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 65,632원 | ▼낮음 11% 용산구 중앙값 ㎡당 409.9원 대비 | 366.1 | 15,226,623 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 129원 | ▼낮음 87% 용산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 0.7 | 30,000 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,331원 | ▼낮음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 | 107.8 | 4,484,680 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,961원 | ▼낮음 36% 용산구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 10.9 | 455,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 621원 | ▼낮음 68% 용산구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 3.5 | 144,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 5,194원 | ▲높음 84% 용산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 29.0 | 1,205,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,644원 | ▲높음 37% 용산구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 | 31.5 | 1,309,460 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 40,331원 |
합계의 13%
|
225.0 | 9,356,840 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 40,331원 | ▲높음 12% 용산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 225.0 | 9,356,840 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 318,315원 | 중앙값 3,016원/㎡ ▼낮음 41% | 1,776 | 73,849,120 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,304,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 6,956만 25.01
- 6,400만 25.02
- 7,244만 25.03
- 6,980만 25.04
- 6,606만 25.05
- 7,021만 25.06
- 9,005만 25.07
- 9,408만 25.08
- 7,580만 25.09
- 6,439만 25.10
- 6,511만 25.11
- 7,385만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 1,836만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
223만원
㎡당 12,465원
월 부과액의
4년 7개월
월 9,356,840원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 13,960원 대비
▼낮음 11%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 805억 8,260만원
- 공개 계약 전체 43건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 통합주차시스템 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차시스템 신규계약 | NICE 인프라 ㈜ | 27,000,000원 | 26.09.22 ~ 26.10.12 |
| 2026.04.23 | 건물관리 도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결에 따라 | 아스타아이비에에스 | 2,122,920,000원 | 26.05.01 ~ 29.04.30 |
| 2026.03.18 | 아파트 종합 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택종합화재, 어린이놀이시설, 승강기 | DB 손해보험 | 78,432,676,600원 | 26.04.15 ~ 27.04.15 |
| 2025.09.22 | 시설물 정밀안전진단 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 제한경쟁 최저가 낙찰업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,000,000원 | – |
| 2024.08.19 | 체육실시스템에어콘설치(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,237,000원 | – |
| 2023.08.14 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적후 수의계약 | 삼양글로벌 | 0원 | 23.09.01 ~ 25.08.31 |
| 2023.04.24 | 소독용역업무계약수의계약 · 용역 · 소독 · 견적후 수의계약 | (주)한영디앤씨 | 6,240,000원 | 23.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2023.04.04 | 시설물정기안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적후 수의계약 | 케이텍건축사무소 | 1,000,000원 | 23.04.04 ~ 23.12.29 |
| 2022.02.07 | 방풍문 제작설치수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 | 기능과디자인 | 28,800,000원 | 22.02.07 ~ 22.02.18 |
| 2021.05.24 | 공용부 LED 교체 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 19,568,000원 | 21.06.01 ~ 21.08.31 |
| 2021.01.06 | 건축물정기관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적후 최저가 수의계약 | 한국종합안전 | 2,000,000원 | 21.01.06 ~ 21.01.28 |
| 2020.11.23 | 소방시설 종합정밀점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 의한 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,650,000원 | 20.12.01 ~ 21.11.30 |
| 2020.04.10 | 화재보험 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격이 저렴 | 롯데손해보험(주) | 13,387,300원 | 20.04.15 ~ 21.04.15 |
| 2020.04.03 | 음식물쓰레기 이송설비 중 비닐분리기 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 현재 사용중인 설비 업체에서 비닐분리기 수리 공사 계약서 | 오에이치시스템(주) | 45,000,000원 | 20.04.13 ~ 20.05.06 |
| 2020.03.31 | 소방시설 보수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설 점검업체 | (주)덕산소방 | 1,410,000원 | 20.04.01 ~ 20.04.08 |
| 2020.03.31 | 승강기 메인로프 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 제조사(한국미쓰비시엘리베이터)가 직접 유지보수 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 56,000,000원 | 20.04.01 ~ 20.04.30 |
| 2020.02.27 | 소방시설안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격 저렴 | (주)덕산소방 | 2,000,000원 | 20.03.01 ~ 20.03.31 |
| 2019.08.30 | 소방시설 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교적 싼금액 | (주)덕산소방 | 1,940,000원 | 19.09.01 ~ 19.09.30 |
| 2019.05.03 | 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 소독용역업체, 당 건물에 대해 지속적으로 하던 업체임 | (주)한영 디앤씨 | 2,640,000원 | 19.06.01 ~ 21.05.31 |
| 2019.05.01 | 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저렴한비용, 계속 하던 업체 | 주식회사 동아기업환경 | 1,100,000원 | 19.05.01 ~ 19.12.31 |
| 2019.03.11 | 소방시설 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방 종합정밀점검 용역, 비교적 저렴한 비용 | (주)덕산소방 | 1,940,000원 | 19.03.11 ~ 19.03.31 |
| 2019.03.04 | 시설물의 안전점검(정밀점검)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 시설물의 안전점검, 비교적 저렴한 비용 | (주)엔에스한빛이엔지 | 2,500,000원 | 19.03.04 ~ 19.03.27 |
| 2019.03.01 | 복사기 유지비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복사기 유지 관리비용 | 신도OA | 99,960원 | 19.03.01 ~ 21.02.28 |
| 2018.12.28 | 하자처리 위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자처리 위임을위한 계약 | 조은합동법률사무소 | 0원 | 18.12.28 ~ 20.12.27 |
| 2018.11.27 | kbs 2tv 장소사용 드라마(왜그래 풍상씨)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 드라마 장소사용계약서 | (주)초록뱀미디어 | 500,000원 | 18.11.27 ~ 19.04.30 |
| 2018.05.01 | 재활용품수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상수거로 인해 계약 할 업자가 적음 | 나눔의 자원 | 0원 | 18.05.01 ~ 20.04.30 |
| 2018.04.10 | 주택화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동일 담보조건부에서 보험료 및 단지여건에 적합보험사임. | (주)한화손해보험 | 8,039,800원 | 18.04.15 ~ 19.04.15 |
| 2018.03.02 | 무인택배함 유지관리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제작.설치.운영시스템이 홈네트워크와 연동되는 관계로 우선계약자로 선정함. | (주)유비라커산업 | 3,763,200원 | 18.03.02 ~ 20.03.01 |
| 2018.01.01 | 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기설치업체이며 하자보수기간내의 유지관리 효용성을 위한 수의계약함 | 한국미쓰비스엘리베이터(주) | 960,000원 | 18.01.01 ~ 19.12.31 |
| 2018.01.01 | 전기사용신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전기사용 신청서 | (주)케이티 | 0원 | 18.01.01 ~ 20.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법