기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 부안군 봉덕리

미소가애아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 부안군 석정로 262

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,459원 부안군 대비 높음 20%
  • 554세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
554세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2015.02.06 (11년차)
관리비부과면적
43,267㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)진흥기업
주차
554대
CCTV
131대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 12 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 부안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028160
미소가애아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,901원 472.5 20,443,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,016원 낮음 4% 부안군 중앙값 ㎡당 452.7원 대비 435.6 18,845,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 559원 낮음 28% 부안군 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.2 309,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 510원 높음 126% 부안군 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 6.5 282,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 195원 비교 자료 없음 2.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,621원 높음 20% 부안군 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 20.8 897,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,001원 486.6 21,052,726
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,396원 높음 32% 부안군 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 171.5 7,421,492
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,005원 0% 부안군 중앙값 ㎡당 269.0원 대비 269.0 11,636,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 높음 31% 부안군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.5 411,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,966원 0% 부안군 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.2 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 891원 높음 10% 부안군 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.4 493,864
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,171원 40.6 1,756,495
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,363원 낮음 42% 부안군 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 17.4 755,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,808원 낮음 11% 부안군 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 23.1 1,001,495
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,896원 1,355.9 58,666,539
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,128원 높음 260% 부안군 중앙값 ㎡당 78.6원 대비 283.3 12,258,799
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,867원 높음 16% 부안군 중앙값 ㎡당 619.1원 대비 715.3 30,950,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,998원 높음 53% 부안군 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 243.3 10,524,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 높음 34% 부안군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 30.3 1,312,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 444원 높음 34% 부안군 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 5.7 245,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,174원 높음 35% 부안군 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.0 650,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,916원 높음 220% 부안군 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 62.9 2,723,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,104원 103.8 4,489,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,104원 낮음 45% 부안군 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 103.8 4,489,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,073원 중앙값 2,042원/㎡ 높음 20% 2,459 106,408,679

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,884,518원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 74만 25.01
  2. 9,513만 25.02
  3. 9,608만 25.03
  4. 9,513만 25.04
  5. 9,271만 25.05
  6. 9,784만 25.06
  7. 1억 2,099만 25.07
  8. 1억 2,337만 25.08
  9. 1억 641만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,472만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 6,118원
월 부과액의 4년 11개월 월 4,489,730원 부과 · 1,708,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,086원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 5,735만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.14 승강기 유지보수 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 19,440,000원 –
2026.04.29 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 제6기 제11차 입주자대표회의에서 결정 (유)한국특수환경 1,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 제6기 제11차 입주자대표회의에서 결정 세림종합관리 9,864,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.24 수목소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 제6기 제9차 입주자대표회의에서 결정 유한회사 푸른환경개발 670,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결-비교견적 최저가 KB손해보험 7,558,500원 26.02.24 ~ 27.02.24
2026.02.12 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결-비교견적 최저가 KB손해보험 103,200원 26.02.24 ~ 27.02.24
2026.02.12 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결-비교견적 최저가 KB손해보험 18,616,700원 26.02.24 ~ 27.02.24
2025.09.25 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가로 의결 대한주택관리사협회 137,600원 25.09.28 ~ 26.09.28
2024.09.30 알리미방송 사용 계약ㅅ수의계약 · 기타 · 잡수입 · 시험방송 후 계약함 주식회사 코아보이스 1,134,000원 24.10.01 ~ 27.09.30
2024.09.25 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가로 의결함 대한주택관리사협회 181,400원 24.09.28 ~ 25.09.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법