기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은풍림아이원 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 홍은중앙로 149

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,963원 서대문구 대비 낮음 13%
  • 333세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
333세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2002.11.22 (24년차)
관리비부과면적
44,775㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
491대
CCTV
86대
승강기
10대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12010202
홍은풍림아이원 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,039원 372.2 16,663,029
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,819원 낮음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 333.3 14,924,839
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,499원 높음 67% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 18.6 832,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 342원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.5 113,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 766원 높음 892% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.7 255,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,613원 높음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.0 537,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,288원 522.7 23,405,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,205원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 183.1원 대비 165.1 7,394,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,423원 낮음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 336.2원 대비 322.9 14,459,788
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 751원 낮음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,874원 낮음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 21.4 957,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,035원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 344,762
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,359원 84.5 3,782,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,074원 낮음 43% 서대문구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 30.3 1,356,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,284원 높음 179% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 54.2 2,425,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,950원 683.9 30,619,431
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,384원 낮음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 99.5 4,456,966
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,100원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 381.6원 대비 342.9 15,351,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,569원 낮음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 167.8 7,515,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.0 762,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 995원 비교 자료 없음 7.4 331,485
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,483원 낮음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.0 493,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,225원 높음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 16.5 740,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,904원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 967,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,338원 300.0 13,432,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,338원 높음 40% 서대문구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 300.0 13,432,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,973원 중앙값 2,246원/㎡ 낮음 13% 1,963 87,903,161

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,161,626원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,804만 25.01
  2. 9,974만 25.02
  3. 9,020만 25.03
  4. 8,765만 25.04
  5. 8,784만 25.05
  6. 8,885만 25.06
  7. 9,449만 25.07
  8. 1억 142만 25.08
  9. 9,854만 25.09
  10. 8,790만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,776만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 11,564원
월 부과액의 3년 3개월 월 13,432,410원 부과 · 27,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,215원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 13억 5,350만원
  • 공개 계약 전체 503건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 영상관제시스템cctv용자재납품계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만공사 해냄이엔지 1,250,000원 26.09.01 ~ 26.09.25
2026.08.31 장기수선계획서수립수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)에이앤비 1,000,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 소방시설공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만공사 열두방재(주) 900,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.05 제3주차장입구 옹벽 위 가로등 설치 도급 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만공사 끝까지 책임 전기설비 1,150,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.30 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 옥상 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만공사 103동1801호, 106동2002호 옥상 우레탄 방수 5,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.07.13 보도부분 계단 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만공사 광연코퍼레이션 4,700,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.06.18 외부감사계약수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 계약 세연회계법인 900,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.06.15 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만공사 열두방재(주) 455,400원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.08 제3주차장천정누수유도시설교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만공사 광연코퍼레이션 2,805,000원 26.06.10 ~ 26.07.09
2026.05.15 경로당도배및장판교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만공사 공간장식 4,950,000원 26.05.15 ~ 26.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법