기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

북한산힐스테이트3차아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로 122-10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,157원 은평구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,185세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,185세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
2010.08.25 (16년차)
관리비부과면적
90,668㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,237대
CCTV
502대
승강기
43대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204004
북한산힐스테이트3차아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,642원 492.0 44,605,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,416원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 464.0원 대비 462.9 41,967,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 689원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.0 815,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 569원 높음 90% 은평구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 7.4 673,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 969원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 12.7 1,148,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,362원 867.3 78,638,498
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,897원 높음 70% 은평구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 312.3 28,318,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,428원 높음 64% 은평구 중앙값 ㎡당 305.3원 대비 502.2 45,537,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 646원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.4 765,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,729원 높음 28% 은평구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 35.7 3,234,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 662원 높음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.6 784,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,279원 95.1 8,626,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,425원 높음 50% 은평구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 70.9 6,428,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,854원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 24.2 2,197,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,671원 1,341.9 121,665,312
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,585원 높음 61% 은평구 중앙값 ㎡당 126.6원 대비 203.7 18,468,182
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,985원 높음 82% 은평구 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 718.6 65,157,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,026원 높음 250% 은평구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 13.4 1,215,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,808원 높음 49% 은평구 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 272.0 24,657,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,169원 높음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.3 2,570,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 952원 비교 자료 없음 12.4 1,127,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,401원 비교 자료 없음 18.3 1,660,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,459원 높음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 19.1 1,728,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,287원 높음 184% 은평구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 56.0 5,079,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,597원 360.7 32,702,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,597원 높음 66% 은평구 중앙값 ㎡당 217.6원 대비 360.7 32,702,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,551원 중앙값 2,336원/㎡ 높음 35% 3,157 286,237,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,627,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,893만 25.06
  2. 3억 5,310만 25.07
  3. 3억 4,368만 25.08
  4. 2억 9,900만 25.09
  5. 2억 9,068만 25.10
  6. 2억 9,353만 25.11
  7. 3억 1,208만 25.12
  8. 3억 2,746만 26.01
  9. 2억 9,695만 26.02
  10. 3억 35만 26.03
  11. 2억 8,265만 26.04
  12. 2억 8,624만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
282,988,947원
2026년 5월
286,237,912원

세대당 ▲ +2,741원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 2,248만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 18,998원
월 부과액의 4년 5개월 월 32,702,810원 부과 · 11,428,450원 사용
적립률 6.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,611원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 12억 694만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 조경 유지관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2026.09.09 시설물광고기획수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에따라 수의계약 쏠기획 2,070,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.03 어린이집호단데크공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에따라 수의계약 오름인테리어 3,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.07.27 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에따라 수의계약 더원소방기술 4,350,000원 26.08.01 ~ 26.08.28
2026.07.10 청소용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 3개 업체 이상 참여, 구비서류 적정, 최고득점 업체 경쟁입찰 낙찰 698,400,000원 –
2026.06.30 옥상 방수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개 업체 참여, 구비서류 적정, 최저가 제시업체 경쟁입찰 낙찰 16,300,000원 –
2026.06.29 옥상구조물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에따라 체결 인정건설 980,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.22 건축물의 설계,감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에따라 수의계약 동하건축사사무소 42,000,000원 26.06.20 ~ 26.12.31
2026.06.22 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간 만료로 인한 재계약 진성관리 9,183,840원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 커뮤니티센터 위탁 관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 4개 업체 참여, 구비서류 적정, 적격심사결과 최고 득점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 183,600,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법