기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

강변그대가리버뷰 관리비 명세서

서울특별시 강동구 올림픽로89길 57

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,834원 강동구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 225세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
225세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2007.02.16 (19년차)
관리비부과면적
25,588㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
임광토건(주)
주차
265대
CCTV
64대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13402204
강변그대가리버뷰 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,329원 539.3 13,799,041
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,377원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 440.2원 대비 495.7 12,684,714
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,782원 높음 129% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 24.5 625,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 817원 높음 74% 강동구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.2 183,757
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,354원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.9 304,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,256원 696.9 17,832,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,292원 낮음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 187.4원 대비 152.1 3,890,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,904원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 361.6원 대비 465.2 11,903,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 711원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.3 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,089원 높음 156% 강동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 62.3 1,595,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,260원 높음 101% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.1 283,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,565원 92.9 2,377,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,093원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 44.8 1,145,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,472원 높음 74% 강동구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 48.1 1,231,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,608원 1,245.2 31,861,814
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,708원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 126.8원 대비 173.3 4,434,274
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,658원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 785.4원 대비 955.5 24,447,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.4 522,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,035원 비교 자료 없음 9.1 232,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,462원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 12.9 328,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,175원 높음 80% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 27.9 714,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,248원 높음 126% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 46.1 1,180,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,568원 260.0 6,652,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,568원 높음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 260.0 6,652,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,327원 중앙값 2,707원/㎡ 높음 5% 2,834 72,523,505

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,566,003원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,245만 25.09
  2. 5,489만 25.10
  3. 6,596만 25.11
  4. 5,880만 25.12
  5. 7,348만 26.01
  6. 6,302만 26.02
  7. 6,546만 26.03
  8. 5,735만 26.04
  9. 6,504만 26.05
  10. 6,122만 26.06
  11. 7,442만 26.07
  12. 7,252만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
70,329,897원
2026년 8월
72,523,505원

세대당 ▲ +9,749원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,386만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 322만원 ㎡당 28,289원
월 부과액의 9년 1개월 월 6,652,810원 부과 · 0원 사용
적립률 3.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,531원 대비 높음 197% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 7,251만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 주식회사 우리종합환경개발 1,260,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.21 어린이 놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호 한국생활환경안전협회 80,000원 26.08.21 ~ 26.11.04
2026.08.21 장기수선계획정기조정업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호 ㈜아파트너스 382,000원 26.08.21 ~ 26.12.31
2026.08.21 소방시설물 안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호 대성방재주식회사 2,760,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 재활용품 매각업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의한 계약 주식회사태웅자원 1,350,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 103동 환풍구 내부 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호 태환설비공사 900,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 주차차단기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호 두리컴텍 1,850,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 부가세 및 법인세 신고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호 세무주치의 385,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.07.15 강전지경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 17,830,000원 –
2026.06.16 거울광고수익계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의한 계약 은혜기획 300,000원 26.06.16 ~ 28.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법