기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼쌍용플래티넘밸류 관리비 명세서

서울특별시 강남구 테헤란로4길 46

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,116원 강남구 대비 낮음 39%
  • 166세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2007.01.19 (19년차)
관리비부과면적
27,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설(주)
주차
358대
CCTV
48대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508010
역삼쌍용플래티넘밸류 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 88,748원 526.7 14,732,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 85,443원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 507.1 14,183,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,327원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.8 386,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 739원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.4 122,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 240원 낮음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 1.4 39,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,981원 557.8 15,600,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,550원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 216.9 6,067,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,928원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 278.5 7,789,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,048원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.2 174,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,528원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 50.6 1,415,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 927원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 153,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,006원 83.1 2,324,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,235원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 54.8 1,532,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,771원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 28.3 792,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,315원 767.5 21,466,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,745원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 140.9 3,941,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,334원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 375.9 10,513,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 140원 낮음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 0.8 23,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,222원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 131.9 3,688,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,928원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 11.4 320,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,407원 비교 자료 없음 8.4 233,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 845원 비교 자료 없음 5.0 140,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 8,639원 높음 193% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 51.3 1,434,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,054원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 41.9 1,171,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,509원 181.1 5,064,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,509원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 181.1 5,064,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 356,559원 중앙값 3,444원/㎡ 낮음 39% 2,116 59,188,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,674,521원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,065만 25.01
  2. 6,043만 25.02
  3. 5,712만 25.03
  4. 5,868만 25.04
  5. 5,722만 25.05
  6. 5,890만 25.06
  7. 6,959만 25.07
  8. 7,550만 25.08
  9. 7,174만 25.09
  10. 5,999만 25.10
  11. 5,919만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,653만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 233만원 ㎡당 13,820원
월 부과액의 6년 4개월 월 5,064,470원 부과 · 0원 사용
적립률 10.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 414억 7,192만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 (별표2)수의계약대상 메리츠화재 80,000,000원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.10.16 옥내주차장 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 (별표2)수의계약대상 삼성화재 200,000,000원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.10.16 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 (별표2)수의계약대상 삼성화재 40,208,101,800원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.10.16 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 (별표2)수의계약대상 삼성화재 200,000,000원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.10.01 외벽코킹공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입대의 의결 줄타는코킹 800,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.28 재난배상첵임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 (별표2)수의계약대상 DB손해보험 242,800원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.05 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입대의 의결 포스원회계법인 800,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.30 에어컨 설치 공사수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 입대의 의결 가족공조시스템 에어컨 2,500,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.28 에어컨설치공사수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 입대의 의결 이피코리아(주) 3,000,000원 26.07.28 ~ 26.08.15
2026.07.10 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 입대의 의결 (주)대경관리 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법