기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담자이 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로138길 12

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,888원 강남구 대비 높음 33%
  • 708세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
708세대
동수 · 최고층
5개 동 · 35층
사용승인
2011.10.21 (15년차)
관리비부과면적
63,868㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
905대
CCTV
161대
승강기
19대
전기차 충전기
188대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510007
청담자이 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,822원 641.0 40,938,017
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,200원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 600.8 38,373,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,394원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.5 986,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 486원 높음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.4 344,009
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,693원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 18.8 1,198,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,311원 1,145.2 73,144,399
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,185원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 356.8 22,787,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,302원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 657.4 41,985,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.3 272,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,309원 높음 189% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 81.0 5,174,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,481원 비교 자료 없음 38.6 2,464,620
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 648원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.2 459,129
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,478원 238.1 15,206,292
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,714원 높음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 129.9 8,293,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,764원 높음 300% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 108.2 6,912,692
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,619원 1,636.4 104,514,600
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,196원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 35.4 2,262,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,134원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 90.2 5,759,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,591원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 239.3 15,286,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,812원 높음 158% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 341.6 21,814,682
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,092원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 655.1 41,836,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 739원 높음 137% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 8.2 523,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,106원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 145.3 9,278,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 25.9 1,652,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 797원 비교 자료 없음 8.8 564,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,825원 높음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 31.3 2,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,638원 높음 119% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 51.4 3,283,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 356원 비교 자료 없음 3.9 252,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,544원 227.7 14,545,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,544원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 227.7 14,545,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,775원 중앙값 2,914원/㎡ 높음 33% 3,888 248,348,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 76,942,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,060만 25.01
  2. 3억 3,641만 25.02
  3. 2억 7,566만 25.03
  4. 2억 5,047만 25.04
  5. 2억 2,939만 25.05
  6. 2억 3,407만 25.06
  7. 2억 7,128만 25.07
  8. 3억 493만 25.08
  9. 2억 9,529만 25.09
  10. 2억 4,835만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 4,731만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 22,661원
월 부과액의 8년 4개월 월 14,545,500원 부과 · 131,256,448원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 5,307만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.25 소방설비 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (주)이레소방이엔지 1,090,000원 26.06.25 ~ 26.07.17
2026.07.24 통합시설유지관리시스템 서비스 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 아파트너스 2,088,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.14 휴게의자 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (주)우림조경건설 3,600,000원 26.07.14 ~ 26.08.14
2026.06.17 방송서비스 이용 및 단체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 (주)딜라이브 강남케이블티브이 12,744,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.06 급 배기 팬 임펠라 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격업체 심사제 경쟁입찰 낙찰 40,380,000원 –
2026.02.24 중앙정수장치 처리 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 (주)오아이스비엠 18,660,000원 26.03.09 ~ 28.03.08
2026.02.12 정화조 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 주식회사 호진환경 15,840,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.10 유리창 물청소 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 주식회사 스카이원 27,900,000원 26.02.10 ~ 27.12.31
2026.02.03 조경 유지관리업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격업체 심사제 경쟁입찰 낙찰 102,910,000원 –
2025.12.08 소방 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 (주)이레소방이엔지 9,960,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법