기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포2차 현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 107

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 2,855원 강남구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 558세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
13개 동 · 9층
사용승인
1986.01.31 (40년차)
관리비부과면적
92,377㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
500대
CCTV
41대
승강기
31대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 22 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13524006
개포2차 현대아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,423원 389.1 35,947,875
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,338원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 370.5 34,226,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 533원 낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.2 297,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 386원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.3 215,530
A04 피복비 직원 근무복 233원 비교 자료 없음 1.4 129,744
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 높음 311% 강남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,858원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.2 1,036,671
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 160,720원 970.8 89,681,864
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,939원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 126.5 11,683,938
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 134,538원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 812.7 75,072,176
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 966원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.8 538,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,278원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 25.8 2,387,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,521원 81.7 7,544,716
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,450원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 63.1 5,830,938
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,071원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 18.6 1,713,778
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 209,217원 1,263.8 116,742,865
D01 난방비(공용) 공용부 난방 0원 낮음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 0.0 150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,425원 높음 615% 강남구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 552.3 51,015,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,959원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 120.6 11,137,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,221원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 98.0 9,051,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,013원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 271.9 25,117,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,047원 높음 632% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 48.6 4,490,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,626원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 106.5 9,835,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 13.9 1,282,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 790원 비교 자료 없음 4.8 440,985
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,296원 비교 자료 없음 7.8 722,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,075원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.5 1,157,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,466원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 27.0 2,492,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,832원 150.0 13,856,499
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,832원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 150.0 13,856,499
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 472,713원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 7% 2,855 263,773,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,910,885원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,032만 25.05
  2. 2억 1,961만 25.06
  3. 2억 5,744만 25.07
  4. 2억 5,623만 25.08
  5. 2억 2,355만 25.09
  6. 2억 4,391만 25.10
  7. 3억 2,051만 25.11
  8. 4억 204만 25.12
  9. 4억 5,781만 26.01
  10. 3억 7,479만 26.02
  11. 3억 2,437만 26.03
  12. 2억 6,377만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
265,548,273원
2026년 4월
263,773,822원

세대당 ▼ -3,180원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,215만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 10,524원
월 부과액의 5년 10개월 월 13,856,499원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 10억 2,372만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 우레탄방수공사도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액공사 부선특수방수 4,993,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.07.28 전기설비안전관리 위탁계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 소액 엔사파워텍 주식회사 1,200,000원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.07.16 폐색우수배관 통수공사도급계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액공사 현대인테리어 1,800,000원 26.07.14 ~ 26.08.31
2026.06.25 열교환기 세척 등 공사도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액공사 (주) 원바스 1,925,454원 26.07.13 ~ 26.07.17
2026.06.15 소방시설 펌프 및 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액공사 (주)홈스웰 2,420,000원 26.06.15 ~ 26.06.22
2026.06.15 CCTV 카메라 설치공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액공사 세종물산(주) 1,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.15 소방시설 보수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 (주)홈스웰 1,220,000원 26.06.15 ~ 26.06.22
2026.05.18 210동배관교체공사도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 210동지반침하 오,배수관교체/입주자대표회의 의결 현대인테리어 1,700,000원 26.05.18 ~ 26.06.30
2026.05.13 난방순환펌프보수공사도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액공사 유광엔지니어림 698,000원 26.05.13 ~ 26.05.14
2026.04.21 저수조청소도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 소액공사, 수의계약 대상 주식회사 비앤비클린 1,109,091원 26.05.14 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법