기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로 222

  • 세대당 61만원
  • ㎡당 4,708원 강남구 대비 높음 10%
  • 768세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
768세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2008.06.03 (18년차)
관리비부과면적
99,276㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,171대
CCTV
200대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 11 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528102
대치아이파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,148원 403.4 40,049,545
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,723원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 369.2 36,651,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 954원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.4 732,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,436원 높음 267% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 11.1 1,102,617
A04 피복비 직원 근무복 264원 비교 자료 없음 2.0 202,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 273원 높음 135% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 210,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,498원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.6 1,150,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,741원 725.2 71,992,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,910원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 270.1 26,810,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,030원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 425.7 42,263,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 651원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.0 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,581원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 20.0 1,982,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 569원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.4 436,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,283원 79.6 7,897,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,857원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 53.0 5,266,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,426원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 26.5 2,631,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 411,030원 3,179.7 315,671,084
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,036원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 54.4 5,403,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 228,195원 높음 129% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,765.3 175,253,824
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,282원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 164.6 16,344,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,702원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 369.0 36,635,288
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,296원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 520.6 51,683,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,514원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 220.6 21,898,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,171원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.8 1,667,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,084원 비교 자료 없음 8.4 832,540
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,765원 비교 자료 없음 13.7 1,355,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,344원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 18.1 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,642원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 28.2 2,797,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,365원 320.0 31,768,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,365원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 320.0 31,768,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 608,567원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 10% 4,708 467,379,471

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,547,661원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,738만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 3,892만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 226만원 ㎡당 17,516원
월 부과액의 4년 7개월 월 31,768,240원 부과 · 2,582,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 5억 7,890만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2027.03.01 비상발전기 엔진 콘트롤러 개조 및 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액이고 긴급한 상황이어서 비전산업 2,950,000원 25.04.01 ~ 25.04.04
2026.09.03 재활용품 분리수거장 cctv설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 소액이고 입주자대표회의 승인을 받아서 세이프티랩 2,730,000원 26.09.03 ~ 26.09.15
2026.09.01 정화조시설 및 수질관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 정화조 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 26.10.22 ~ 27.10.21
2026.08.03 조경시설물 설치 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 26.08.21 ~ 26.12.17
2026.07.28 재활용품수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 수의계약 사유에 속하고, 재활용품 수거방식이 주민들이 가장 선호하여 삼양글로벌 460,800원 26.08.01 ~ 27.01.31
2026.07.28 오수관 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,800,000원 26.07.29 ~ 26.10.31
2026.06.04 열교환기 화학세관사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,900,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.04.30 지하저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액이고 청소실력이 우수하다는 추천으로 진도프로인 2,100,000원 26.04.30 ~ 26.11.30
2026.04.28 옥상 우레탄 방수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,500,000원 26.05.11 ~ 26.06.12
2026.04.23 전산프로그램 사용 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 프로그램사용이 쉽고 용이하여 이지데이터 10,440,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법