기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

개포1차2차우성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로 120

  • 세대당 59만원
  • ㎡당 4,107원 강남구 대비 높음 19%
  • 1,140세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,140세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1983.12.17 (43년차)
관리비부과면적
163,240㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
1,200대
CCTV
153대
승강기
38대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 17 · 경비 84 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528105
개포1차2차우성 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 88,045원 614.9 100,371,706
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 85,788원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 599.1 97,798,496
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 962원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.7 1,096,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 0.9 152,530
A04 피복비 직원 근무복 258원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.8 294,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 비교 자료 없음 0.6 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 175원 비교 자료 없음 1.2 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 636원 낮음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 4.4 724,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 231,857원 1,619.2 264,317,428
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,158원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 154.7 25,259,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 204,296원 높음 209% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 1,426.7 232,897,408
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,053원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 20.5 3,344,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,418원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 1,616,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,867원 145.7 23,788,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,444원 낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 10.1 1,645,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,990원 높음 360% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 125.6 20,508,740
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,433원 비교 자료 없음 10.0 1,633,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,856원 1,500.5 244,936,136
D01 난방비(공용) 공용부 난방 0원 비교 자료 없음 -0.0 -160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,361원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 631.0 103,011,288
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,371원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 156.2 25,502,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,937원 낮음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 55.4 9,048,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,564원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 464.9 75,883,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 833원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.8 950,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,793원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 117.3 19,143,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 15.6 2,550,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 936원 비교 자료 없음 6.5 1,066,650
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,751원 비교 자료 없음 12.2 1,995,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 11.6 1,900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,408원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.8 3,884,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,487원 226.9 37,034,968
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,487원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 226.9 37,034,968
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 588,113원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 19% 4,107 670,448,332

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,486,286원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 6,202만 25.01
  2. 8억 6,079만 25.02
  3. 7억 213만 25.03
  4. 6억 4,901만 25.04
  5. 5억 9,092만 25.05
  6. 5억 7,020만 25.06
  7. 6억 1,244만 25.07
  8. 6억 4,493만 25.08
  9. 5억 9,823만 25.09
  10. 5억 6,524만 25.10
  11. 6억 7,045만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 4,229만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 13,124원
월 부과액의 4년 10개월 월 37,034,968원 부과 · 877,800원 사용
적립률 61.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 45억 3,841만원
  • 공개 계약 전체 265건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 2026. 하반기 대기자가측정분석 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체별 견적에 의함 (주)한국환경시험원 1,250,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.08 2026. 단지내 환경개선공사 추가공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시(수의계약)에 의거 제이지성신건설(주) 8,200,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.07.20 2026. 전기설비 정검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 업체별 견적에 의함(최저가) (주)서평 1,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.14 단지 내 환경개선공사 업체 선정 입찰 공고 (아스콘 포장 및 인도보수(부분) 공사 업체 선정)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 221,000,000원 –
2026.06.25 2026. 재난배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 업체별 견적에 의함(최저가) 메리츠화재해상보험(주) 1,632,700원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.25 2026. 승강기보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 업체별 견적에 의함(최저가) 메리츠화재해상보험(주) 190,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.25 2026. 아파트 종합보험 계약(화재보험, 영업배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 업체별 견적에 의함 메리츠화재해상보험(주) 40,071,500원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.22 2026. 온수탱크 에폭시 도장공사 입찰 (재)공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 19,990,000원 –
2026.06.22 2026. 보일러 세관 및 부대공사 업체 선정 입찰 (재)공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 21,000,000원 –
2026.05.15 2026. 승강기 부품교체 공사 계약(권상기 모터 노후부품)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 유지보수업체 견적에 의함 현대엘리베이터(주)- 도버엔지니어링 3,970,000원 26.05.15 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법