기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성동중앙하이츠빌리지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로68길 30

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 4,196원 강남구 대비 높음 22%
  • 298세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2004.12.29 (22년차)
관리비부과면적
42,856㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
520대
CCTV
113대
승강기
7대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13550701
삼성동중앙하이츠빌리지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,329원 558.6 23,938,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,397원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 517.3 22,170,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,126원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.8 335,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,187원 높음 397% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 15.2 651,700
A04 피복비 직원 근무복 1,103원 높음 469% 강남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 7.7 328,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,516원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.5 451,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 150,755원 1,048.3 44,924,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 47,285원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 328.8 14,090,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 99,514원 높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 692.0 29,655,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 470원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.3 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,211원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 15.4 658,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,275원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.9 379,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,933원 166.4 7,131,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,990원 높음 91% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 125.1 5,360,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,943원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 41.3 1,771,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 268,686원 1,868.3 80,068,397
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,955원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 41.4 1,774,578
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 88,067원 높음 116% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 612.4 26,244,002
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,666원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 248.0 10,628,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,048원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 181.1 7,762,437
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,064원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 522.0 22,369,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,523원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 177.5 7,605,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.0 685,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 664원 비교 자료 없음 4.6 198,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,433원 비교 자료 없음 10.0 427,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,349원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 23.3 998,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,474원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.2 1,035,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,143원 비교 자료 없음 7.9 340,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 79,687원 554.1 23,746,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 79,687원 높음 177% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 554.1 23,746,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 603,389원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 22% 4,196 179,810,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,091,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,010만 25.01
  2. 2억 321만 25.02
  3. 1억 7,618만 25.03
  4. 1억 5,809만 25.04
  5. 1억 4,582만 25.05
  6. 1억 5,562만 25.06
  7. 1억 7,196만 25.07
  8. 1억 8,660만 25.08
  9. 1억 7,390만 25.09
  10. 1억 5,816만 25.10
  11. 1억 7,981만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,548만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 12,728원
월 부과액의 1년 11개월 월 23,746,800원 부과 · 108,438,000원 사용
적립률 5.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 15억 8,762만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 승강기교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,560,000원 26.08.25 ~ 26.09.23
2026.08.04 기계실펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 월드파워펌프 2,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.13 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성산회계법인 770,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.18 승강지 제조,판매,설치계약서(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회이상 유찰 오티스엘리베이터유한회사 498,000,000원 26.06.18 ~ 26.11.30
2026.06.04 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 삼정엘리베이터(주) 6,468,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 소방시설안전관리업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존가업자 유신방재 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 와이(Y)2티앤에스 1,230,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 (주)청정티엠에스 1,680,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 승강기 교체공사 기술컨설팅감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 주식회사 중민 2,900,000원 26.04.02 ~ 27.12.31
2026.04.01 드라이밸브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)나금소방 3,000,000원 26.04.03 ~ 26.04.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법