기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성동힐스테이트2단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로111길 8

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,225원 강남구 대비 높음 2%
  • 926세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
926세대
동수 · 최고층
12개 동 · 23층
사용승인
2008.12.10 (18년차)
관리비부과면적
91,411㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,291대
CCTV
340대
승강기
21대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13570501
삼성동힐스테이트2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,254원 559.7 51,164,822
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,084원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 527.6 48,229,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,248원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.6 1,155,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.7 244,350
A04 피복비 직원 근무복 431원 비교 자료 없음 4.4 399,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,227원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 12.4 1,136,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,611원 705.2 64,460,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,747원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 291.2 26,619,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,446원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 379.3 34,674,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.5 414,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,427원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 24.6 2,247,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 502,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,270원 144.6 13,214,202
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,183원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 72.8 6,651,212
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,087원 높음 176% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 71.8 6,562,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,213원 2,565.1 234,475,574
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,107원 높음 200% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 142.9 13,063,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119,104원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 1,206.5 110,290,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,094원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 223.8 20,459,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,487원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 227.8 20,823,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,083원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 466.8 42,673,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -20
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,345원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 206.1 18,839,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.0 2,100,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 932원 비교 자료 없음 9.4 863,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,084원 비교 자료 없음 11.0 1,003,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,947원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.7 1,803,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,762원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 28.0 2,557,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,683원 250.0 22,856,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,683원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 250.0 22,856,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 417,032원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 2% 4,225 386,171,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,910,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,564만 25.01
  2. 3억 9,051만 25.02
  3. 3억 3,814만 25.03
  4. 2억 9,866만 25.04
  5. 2억 7,746만 25.05
  6. 2억 8,334만 25.06
  7. 3억 1,513만 25.07
  8. 3억 1,231만 25.08
  9. 2억 8,020만 25.09
  10. 2억 7,674만 25.10
  11. 3억 2,319만 25.11
  12. 3억 8,617만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 7,632만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 19,432원
월 부과액의 6년 6개월 월 22,856,770원 부과 · 30,327,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 12억 3,022만원
  • 공개 계약 전체 433건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 방송장비 납품 (비상방송 시스템)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8월 입주자대표회의 의결 (주)코어전기통신 520,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.28 주민운동시설 도급, 위탁 (4차 변경)수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 8월 입주자대표회의 의결 (주)라온스포츠 43,432,670원 26.09.01 ~ 27.06.17
2026.08.28 KT 옥상 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 8월 입주자대표회의 의결 (주)KT 144,000,000원 26.11.10 ~ 28.11.09
2026.08.19 외벽 크렉보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 월드외벽공사 900,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.04 전기실 정류기반, 발전기실 축전기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 7월 입주자대표회의 의결 대방산전 1,570,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.28 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 입주자대표회의 의결 대영방재시스템(주) 4,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.12
2026.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 7월 입주자대표회의 의결 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 950,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.20 난방 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 한국난방관리 1,390,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.13 207-2202 외벽 크렉보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 월드외벽공사 500,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.09 정문 입주자 입차 안내 LED 전광판 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 6월 입주자대표회의 의결 신성엘이디 950,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법