기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포우성8차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 411

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,371원 강남구 대비 높음 18%
  • 261세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
261세대
동수 · 최고층
3개 동 · 9층
사용승인
1987.09.21 (39년차)
관리비부과면적
26,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
138대
CCTV
55대
승강기
14대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13580002
개포우성8차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,375원 803.9 21,500,005
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,180원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 549.2원 대비 733.7 19,621,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,482원 높음 244% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 34.0 908,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 419원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.1 109,265
A04 피복비 직원 근무복 950원 비교 자료 없음 9.3 248,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,345원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 22.9 612,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 111,716원 1,090.2 29,157,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,534원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 180.9 4,837,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 86,688원 높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 470.6원 대비 846.0 22,625,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 920원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.0 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,425원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 43.2 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,149원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.2 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,594원 54.6 1,460,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,761원 낮음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 17.2 459,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,833원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 37.4 1,000,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,107원 1,162.3 31,087,056
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,916원 높음 464% 강남구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 252.9 6,764,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,126원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 245.2 6,557,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,677원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 84.7 2,264,799
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,194원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 388.4원 대비 353.2 9,446,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 108원 낮음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.1 28,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,595원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 132.7 3,548,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,983원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.3 517,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 591원 비교 자료 없음 5.8 154,365
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,514원 비교 자료 없음 14.8 395,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,929원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 18.8 503,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,708원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.4 706,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 766원 비교 자료 없음 7.5 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,618원 259.8 6,947,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,618원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 259.8 6,947,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,412원 중앙값 2,859원/㎡ 높음 18% 3,371 90,152,411

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,498,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,817만 25.01
  2. 1억 2,960만 25.02
  3. 1억 1,055만 25.03
  4. 9,972만 25.04
  5. 9,015만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,122만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 15,749원
월 부과액의 5년 1개월 월 6,947,370원 부과 · 8,944,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,241원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8억 4,542만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 외벽 균열보수 및 재도장공사 관련 재해예방기술지도 용역업체로 3개 업체 견적서 중 최저가로 선정함 (주)고려건설안전기술단 680,000원 26.09.28 ~ 26.11.13
2026.09.22 안전상품 판매.설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 동일 공고내용으로 2회 유찰에 따른 제한경쟁 서류 완비, 제출한 (주)에스원과 수의계약함. (주)에스원은 1차, 2차 입찰에 모두 단독 함여함. (주)에스원 6,400,000원 26.09.22 ~ 26.10.30
2026.09.08 외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 8개 투찰 업체 중 최저가 입찰이고, 현장설명회 참석했으며, 구비서류 모두 적격임을 확인함에 따라 [주택관리업자 및 사업자 선전지침]에 따라 일반경쟁 최저가입찰의 유효 낙찰자로 확정함. 경쟁입찰 낙찰 168,700,000원 –
2026.09.08 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 계약업체로, 승강기 개폐장치(Door PCB DCD-237)고장으로 인한 긴급 교체 영성엘리베이터(주) 2,900,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.02 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 결과 양호(85점 이상) 및 서면 이의서 제출 없음(0건) 신우회계법인 385,000원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.08.31 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제72조제1항, 입주자대표회의 의결 (주)두원에이앤씨 293,647,080원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 복합기 렌탈서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 결과 양호(85점 이상) 및 서면 이의서 제출 없음(0건) 강남디지털오에이총판 720,000원 26.09.16 ~ 28.09.15
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적(최저가) 및 보험 인수 승인 보험사와 체결 삼성화재 5,155,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.10 수목 전지작업 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.10 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가 결과 양호(85점 이상) 및 서면 이의서 제출 없음(0건) (주)두원에이앤씨 293,647,080원 26.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법