기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

개포우성5차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로29길 34

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,421원 강남구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 180세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
4개 동 · 9층
사용승인
1986.10.27 (40년차)
관리비부과면적
17,550㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
143대
CCTV
10대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13585401
개포우성5차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,470원 835.6 14,664,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 80,586원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 568.4원 대비 826.5 14,505,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 506원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.2 91,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.9 68,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 107,981원 1,107.5 19,436,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,650원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 232.3 4,077,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 77,783원 높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 797.8 14,000,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,333원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.7 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,278원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 43.9 770,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 757원 비교 자료 없음 7.8 136,240
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,180원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.1 212,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 44,322원 454.6 7,977,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 42,794원 높음 618% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 438.9 7,702,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,528원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 15.7 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,097원 811.3 14,237,538
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,394원 높음 271% 강남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 34.8 610,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,071원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 164.8 2,892,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,769원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 120.7 2,118,378
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,365원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 321.7 5,645,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,316원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 158.4원 대비 85.3 1,496,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,125원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.8 382,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,667원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 27.4 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,391원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 34.8 610,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,650원 211.8 3,717,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,650원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 211.8 3,717,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,520원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 17% 3,421 60,033,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 992,482원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,919만 25.06
  2. 5,951만 25.07
  3. 6,223만 25.08
  4. 5,962만 25.09
  5. 6,346만 25.10
  6. 7,275만 25.11
  7. 8,395만 25.12
  8. 9,661만 26.01
  9. 8,621만 26.02
  10. 7,331만 26.03
  11. 6,624만 26.04
  12. 6,003만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
61,660,892원
2026년 5월
60,033,638원

세대당 ▼ -9,040원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,614만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 12,885원
월 부과액의 5년 1개월 월 3,717,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,490원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2023.04.06 승강기 신법적용 긴급보완 교체(501동 1-2라인, 6-7라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 운행중단과 정밀검사 도래로 인한 긴급공사 (주)두산엘리베이터 38,216,200원 23.04.10 ~ 23.04.20
2023.04.03 침하 인도 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 인도 침하로 인한 사고위험 (주)모아건설 18,910,000원 23.04.04 ~ 23.04.07
2023.03.06 승강기 전기시스템 긴급교체(502동 3-5라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 운행중단으로 인한 긴급공사 (주)두산엘리베이터 28,600,000원 23.03.06 ~ 23.03.10
2022.10.17 승강기 전기시스템 긴급교체(501동 3-5라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 운행중단으로 인한 긴급공사 (주)두산엘리베이터 28,600,000원 22.10.17 ~ 22.10.21
2022.04.12 옥상부분방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최상층 천정 세대내부로 누수 발생하여 생활이 불가능하여 긴급 공사실시함 승인도장건설 18,400,000원 22.04.15 ~ 22.04.18
2022.03.10 승강기 전기시스템 긴급교체(503동 1-2라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 운행중단으로 인한 긴급공사 (주)두산엘리베이터 28,600,000원 22.03.14 ~ 22.03.20
2021.10.27 승강기 전기시스템 긴급교체(504동 3-5라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 운행중단으로 인한 긴급공사 (주)두산엘리베이터 28,600,000원 21.11.02 ~ 21.11.07
2021.05.11 승강기 전기시스템 긴급교체(503동 3-5라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 운행중단으로 인한 긴급공사 (주)두산엘리베이터 28,600,000원 21.05.12 ~ 21.05.17
2021.03.22 옥상부분방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최상층 세대내부로 누수발생하여 생활이 불가능함 승인도장건설 16,040,000원 21.03.23 ~ 21.03.30
2021.01.20 승강기 전기시스템 긴급교체(502동 6-7라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 운행중단 (주)두산엘리베이터 2,860,000원 21.01.21 ~ 21.01.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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