기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 신천동

한신코아 관리비 명세서

서울특별시 송파구 올림픽로35가길 11

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,247원 송파구 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 493세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
493세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1988.12.30 (38년차)
관리비부과면적
34,937㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
536대
CCTV
13대
승강기
3대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13824003
한신코아 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,558원 953.3 33,306,118
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,310원 높음 91% 송파구 중앙값 ㎡당 476.1원 대비 907.5 31,704,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 849원 높음 40% 송파구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.0 418,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 867원 높음 441% 송파구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 12.2 427,410
A04 피복비 직원 근무복 399원 비교 자료 없음 5.6 196,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 비교 자료 없음 2.2 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 976원 높음 25% 송파구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.8 481,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,599원 643.4 22,480,177
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,249원 낮음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 172.9 6,038,977
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,255원 높음 15% 송파구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 441.0 15,408,875
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 높음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.3 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 469원 낮음 73% 송파구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 6.6 231,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,037원 높음 120% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 14.6 511,325
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,218원 257.1 8,981,336
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,235원 높음 124% 송파구 중앙값 ㎡당 58.1원 대비 130.3 4,552,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,983원 높음 722% 송파구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 126.8 4,428,656
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,839원 1,211.3 42,318,560
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,048원 높음 91191% 송파구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 99.5 3,474,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,182원 비교 자료 없음 101.4 3,540,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,451원 높음 21% 송파구 중앙값 ㎡당 134.1원 대비 161.6 5,645,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,692원 높음 248% 송파구 중앙값 ㎡당 112.1원 대비 390.8 13,652,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,390원 낮음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 381.5원 대비 315.9 11,038,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,334원 높음 680% 송파구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 47.0 1,643,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,785원 높음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.2 880,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 725원 비교 자료 없음 10.2 357,310
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 낮음 29% 송파구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.1 316,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,474원 높음 132% 송파구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 34.9 1,219,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,116원 낮음 31% 송파구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.7 550,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,862원 181.5 6,341,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,862원 낮음 9% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 181.5 6,341,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,076원 중앙값 2,437원/㎡ 높음 33% 3,247 113,427,332

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,024,443원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,957만 25.06
  2. 1억 2,576만 25.07
  3. 1억 3,150만 25.08
  4. 1억 2,023만 25.09
  5. 1억 1,701만 25.10
  6. 1억 4,429만 25.11
  7. 1억 8,231만 25.12
  8. 1억 9,812만 26.01
  9. 1억 2,525만 26.02
  10. 1억 1,554만 26.03
  11. 1억 427만 26.04
  12. 1억 1,343만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
120,045,090원
2026년 5월
113,427,332원

세대당 ▼ -13,423원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,795만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 27,705원
월 부과액의 12년 9개월 월 6,341,140원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,273원 대비 높음 146% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 14억 9,136만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 보일러 청관제 및 먹는물 설비보호제 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 서현에코텍 1,540,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.16 1508호 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 베스트코킹 500,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.10 승강기 폐자재(고철류) 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 대성자원 4,800,000원 26.09.10 ~ 26.11.30
2026.09.10 관리규약 책자 제작수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 애드버 590,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.26 주택관리업자 도급관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조, 사업자선정지침 별표2 한국에셋솔루션(주) 1,432,160,640원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.20 지하1층 주차장 천장 석면조사 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)한백산업 4,000,000원 26.08.20 ~ 26.08.24
2026.08.06 놀이터 앞 우수관로 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)제이에스 환경 4,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.28 엘리베이터 내 미디어보드 설치 및 광고 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 포커스미디어 3,181,818원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.07.22 소방시설 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신의소방 1,600,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.09 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성운회계법인 800,000원 26.07.09 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법