기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 상계동

상계중앙하이츠2차 관리비 명세서

서울특별시 노원구 노원로 428

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,033원 노원구 대비 낮음 11%
  • 795세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
795세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
1998.09.05 (28년차)
관리비부과면적
81,779㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
882대
CCTV
102대
승강기
14대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 13 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우진관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13920209
상계중앙하이츠2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,275원 391.5 32,018,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,600원 낮음 17% 노원구 중앙값 ㎡당 442.5원 대비 365.5 29,892,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 낮음 18% 노원구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.2 674,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 높음 201% 노원구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.7 143,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,355원 비교 자료 없음 13.2 1,077,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 291원 낮음 76% 노원구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 2.8 231,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,613원 579.5 47,391,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,362원 낮음 19% 노원구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 129.9 10,623,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,321원 높음 7% 노원구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 421.1 34,440,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 679원 낮음 15% 노원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.6 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,453원 낮음 28% 노원구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.1 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 797원 높음 17% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 633,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,924원 67.3 5,504,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,407원 높음 255% 노원구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 62.3 5,093,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 517원 비교 자료 없음 5.0 410,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,895원 786.4 64,311,772
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 12원 비교 자료 없음 0.1 9,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,942원 낮음 26% 노원구 중앙값 ㎡당 77.7원 대비 57.8 4,723,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,410원 높음 28% 노원구 중앙값 ㎡당 376.2원 대비 480.3 39,281,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 -15원 비교 자료 없음 -0.1 -12,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,536원 높음 26% 노원구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 199.6 16,326,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 0% 노원구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 1,772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,649원 높음 8% 노원구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 16.0 1,310,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,132원 낮음 33% 노원구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 11.0 900,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,470원 208.7 17,068,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,470원 낮음 30% 노원구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 208.7 17,068,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,177원 중앙값 2,282원/㎡ 낮음 11% 2,033 166,295,728

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,807,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,344만 25.01
  2. 1억 6,456만 25.02
  3. 1억 6,519만 25.03
  4. 1억 6,332만 25.04
  5. 1억 6,456만 25.05
  6. 1억 7,097만 25.06
  7. 2억 543만 25.07
  8. 1억 9,971만 25.08
  9. 1억 7,191만 25.09
  10. 1억 6,630만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,298만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,963원
월 부과액의 3년 7개월 월 17,068,800원 부과 · 5,445,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 11,060원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 5억 4,787만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 아파트 균열보수 재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 445,000,000원 –
2026.04.10 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 17,874,216원 –
2025.11.19 주차관리시스템 구축 업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 85,000,000원 –
2025.04.09 어린이놀이시설 바닥고무매트교체공사등 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 60,000,000원 –
2024.09.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 연속성 태인회계법인 2,700,000원 24.09.20 ~ 24.09.30
2024.04.08 아파트옥상우레탄방수공사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 269,000,000원 –
2023.11.23 저수조위생관리계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 연계성 삼성크린테크 880,000원 23.07.01 ~ 23.12.30
2023.11.22 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 금액 데시앙광고 1,200,000원 23.12.01 ~ 25.11.30
2023.11.20 장기수선조정계획수의계약 · 공사 · 장기수선 · 연계성 장기수선기술원 720,000원 23.11.20 ~ 23.12.31
2023.10.16 203동 지하집수정펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 연계성 성일엔지니어링 2,100,000원 23.10.16 ~ 24.09.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법